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验房收房5大常常被忽视却很重要的事项

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要想日后不闹心,验房一定要谨慎。至于这房该怎么验,其实窍门很多,我们另外开篇再说。本篇,小编主要跟大家絮叨一些往往被忽略,但却很重要的注意事项。

1、注意验房收房时间

验房收房通常集中在一个固定的时间段内,开发商也会在正式验房收房之前向业主发出《入住通知书》,告知业主在规定的时间内携带相关证件、资料办理收房手续。若超过规定的验房收房时间,则开放商自动视为该房已经交割完毕。再有任何异议,将由业主自行承担。通常情况下,业主也不会故意错过验房收房时间,但不妨碍一些心大粗心的人偏偏就是出差错,人不来,或者联系方式更改,暂停等情况出现。所以这种情况,购房者还是一定要上心的。

2、注意验房和收房的顺序

正常的验房收房程序是先验房后签订收房合同,但有时候的实际情况是,开发商在正式验房之前,会先让业主签署《房屋验收情况表》。这种现象本身就是不正常的,但经验不足或者被交房的兴奋冲昏了理智的业主乖乖照做的情况也是大有发生。这样做的后果时,验房中发现的房屋质量问题很可能会被开发商三言两语弱化,除非是非常有良知的开发商,否则收房合同都签了,其他问题还会百分之百重视吗?所以一定要注意验房或者收房的顺序,如果实在拗不过开发商,可以在《房屋验收情况表》中注明未验房等字样。

3、签署《商品房实测面积结算补充协议》

在房屋质量问题解决完毕之后,还要对房屋实际面积进行进一步的测量,结算面积误差所产生的费用,退、补房屋尾款。一般房屋实际面积与合同面积的误差在3%以内为合理,在金钱方面是秉承多退少补的原则。

4、证件齐全才能收房

开发商卖房需要五证齐全,开发商交房也要“三书一证一表”,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。这些证件是项目竣工后经相关部门验收合格才会颁发的权威证明。验房收房时,开发商没有这些证件,很可能是开发商为了尽快回笼资金采取的证件不齐的情况交房的一种策略。这时候一定要好好验房,出现问题的可能性很大。

5、验房收房完成后,还要补齐相关费用

购房者以为除了房款本身之外就不需要再交额外的钱的意识是不正确的。在办理完上述手续后,由开发商开具《办理入住手续通知单》,首先要拿着这个通知单在物业公司进行业主登记,缴纳物业管理费这一项费用,除此之外,还要到相关部门缴纳契税、公共维修基金、供暖费及其它相关费用。买房真是一件花钱的事,只有各项费用缴纳完毕,你才可以真正的享受自己的家。


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