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装修前不验房,装修后出现的14个严重问题

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房子拿到手,量房子、做预算、找装修公司,一步一步似乎都是按部就班。不过,在拿到房子之后、装修开始之前,其实还有一件重要的事情是监理总是强调却还是被忽略的,那就是:验房。

验房的作用是什么?不少业主看到验房的时候,都会下意识的认为这是在装修后检查施工情况的。其实不然。相反,真正的验房是你从开发商或者是售房者手中拿到房子、开始装修之前进行的。它最主要的目的就是为了验收房子的基本情况,对房子的构造、水电线路等进行一次全面的检查,对于已经出现的问题进行标注和建议,以免在装修期间出现相互推诿的情况。

为什么让监理来验房?请一名资深监理来验房,可以明确知晓交房时洗手间出现的渗水到底是什么造成的。如果当时确认是墙体渗水,就可以第一时间要求物业进行维修。如果确认墙体和原本的管道都没有问题,那么基本就可以断定是装修公司造成了目前的情况。

为接下来的施工做好准备!当然,验房能够得到的不仅仅是这些。专业的监理会就整个房子的情况进行一次全面而仔细的验收。除了管道状况,土建、门窗、电气、护栏等都是验收重点。诸如墙面空鼓和裂缝、地面不平、门窗未密封、插座接线错误、烟道是否由开工、下水道是否堵塞,都会在验房过程中得到体现。

推荐装修前就验房!说到这个问题,首先是为了避免出现麻烦,其次是把不少隐患“扼杀在摇篮之中”。事实上,规范的验房流程会在最后出具《房屋验收表》,从而清楚地告知房屋现状,当然更重要的是,监理们会根据房子的情况给出专业建议。

精装房更需要验房!我们都知道,房屋结构本身是一个整体,往往牵一发而动全身。尤其是精装房,不少业主花巨资买了新房却发现问题连连,一旦开始没发现问题住进去了,就很容易遭遇物业或开发商推诿责任。下面,编辑就来解析精装房装修中常见的14个问题!

问题1 壁纸上有明显划痕:壁纸划痕显然很不美观,需要及时更换整改。也有业主家的墙面是采用涂料的,倘若在腻子施工过程中,出现腻子层过厚的情况,三五年之后就会容易整块腻子脱落,给您的生活带来不便。

问题2 窗框密封条脱落:编辑发现,很多对施工质量要求不够高的师傅,只有到了安装门窗的时候才发现装不上去,也有业主遇到过装不上去依然硬装,然后损坏崭新门窗的情况。

问题3 大理石与橱柜之间豁口明显,而且填缝粗糙:不仅仅是铺贴完毕的大理石,有些房屋的地基本身也存在问题,可能不太牢固,往往要兼顾墙、地、顶面,结合各个区域出现的细小裂缝就来分析。

问题4 地板拼接有小瑕疵:像这类小问题,倘若让师傅们留心一下,完全可以避免。

问题5 地板上有明显划痕:这种比较明显的划痕,不仅非常不美观,而且对地板本身而言,也是一种不可避免的损伤!

问题6 地砖有开裂现象:墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处,应向上翻起,高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏,不倒泛水、不积水,24小时蓄水试验无渗漏。

问题7 地砖有一块起翘空鼓:这类空鼓问题只需及时整改,对入住的影响并不是很大。可一旦疏忽了,日后问题就会越来越明显。

问题8 淋浴房内多处墙砖空鼓,上方收口也未填充:在验收墙面时,监理往往会用到空鼓锤,敲一敲就能听得出来,它也可以用来在泥木验收的时候验收瓷砖空鼓。墙面空鼓要用粉笔标出空鼓区域。这样不仅能避免墙面开裂,还能提高整改效率,师傅整改时就不会遗漏某块区域了。

问题9 门锁下方开裂,门套也要补漆:五金配件齐全,门锁安装位置正确,开关灵活、有效。油漆应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致。

问题10 木制品毛刺、钉眼明显,需补漆:细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固,无松动。

问题11 踢脚线部分不够细致,有明显接缝:除了踢脚线,相应的墙面质量也要验收,涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固,不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底,大面无流坠、皱皮,表面颜色一致,无明显刷痕。

问题12 外窗玻璃在保洁过程中划伤严重:门窗安装必须牢固,横平竖直,高低一致,门窗扇应开启灵活,无阻滞和反弹现象。门窗安装后表面应洁净,大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。

问题13 衣柜抽屉底板开裂:这类问题往往要涉及到橱柜厂商了,对于精装房来说,业主们更是要留心细小的瑕疵。

问题14 浴缸落水缓慢,检修口也需要更换:验房时,业主可以和监理选个下雨天,去看看卫浴间、厨房、阳台是否存在漏水情况。包括上图中浴缸落水缓慢等问题,一旦发现有问题,就要记下来,交付开发商或施工方及时整改。

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