二手老旧房装修——结构改造方法及注意事项

二手老旧房装修要注重住宅的平面布局，很多二手房都带有装修构造和家具，已经提供成型的平面规划，当不能适应新业主的生活习惯时，就需要重新规划设计，这里我们主要一起来认识一下针对现有结构来修改调整。

二手老旧房装修空间分隔

分隔后的空间宽度不能低于2.2m，这个尺度要保证基本的家具摆放和走道空间，普通的双人床为1500mm、沙发深度为700mm、桌子宽度为600mm．这些都要能顺利摆放在2.2m的宽度内并保证居住者能顺利活动。如果原有住宅面积比较小就不适合使用空间分隔的布局方式了，避免空间显得局促，给生活带来不便。

室内空间长宽比例控制，最合理的分隔空间，长宽比应该控制在3：2左右，以地面上铺设的地砖数量为例，长度方向铺设6～8块，宽度方向铺设4～6块最佳，除去被家具遮挡的地砖，中间保留3—5块完整的地砖图案就能起到完美的装饰效果。不要无止境延伸，狭长的空间不利于家具摆放，还会造成严重的视觉疲劳。

要保证合理的采光

分隔后的独立空间要有开窗，保证一定的采光通风不仅愉悦人的身心，还有利于环保节能，如果没有开窗也可以选用钢化玻璃制作隔墙，这比较适合从卧室中分隔出来的书房或卫生间。当然，储藏间和更衣间也可以不用开窗，但是要安装排风扇保证通风换气。

二手老旧房装修空间合并

合并面积的要求

一般而言，小于7平米的独立房间可以考虑合并到相邻的房间里，大于7平米的房间就可以独立使用，作为书房、单人卧室都已经合适了。

如果是大于7平米的独立房间有明确的使用要求，如合并到卧室中当作更衣区、休闲区或工作区等，也是可以做空间合并设计的。

但是大于10平米的独立房间就不主张合并到其他空间中去了，毕竟多1间房，住宅的使用功能更加完善一些。

注意墙体结构

合并房间都会实施拆墙、开门等破坏原有墙体结构的施工，这时就要特别注意墙体的结构属性。

现代住宅的墙体一般有红砖、轻体砖和混凝土三种，八十年代的多层住宅一般都是红砖隔墙，这种墙厚度超过240mm．一般都具有承重功能，又称为承重墙，不能随意拆除，如果确有需要，只能开设宽度不超过800mm的门洞，并且门洞顶部要安装预制钢筋混凝土梁，且墙面的总宽度要达到3.6m。

轻体砖隔墙一般可以拆除，这类住宅都属于梁板式框架结构．轻质砖隔墙只起到分隔的作用但是房屋外墙，尤其是室内通向阳台的外墙不能拆除，否则会影响阳台的承重性能。

混凝土隔墙不仅不能拆除，而且还不能开设门窗，它直接影响到房屋的安全性

合并原则

合并后的空间一般都比较大，能满足多种生活起居需要，但是也会带来一些不便。

例如：单一空间的私密性会受到影响，夏、冬两季的空调使用费会增加，经过长期生活后房间内会堆积过多的物品而变得杂乱等。这些问题都要经过仔细思考，不能草率决定。

目前，我国大多数家庭都希望能拥有更多的独立房间，合并房间只针对面积过小的房间

二手老旧房装修空间扩展

向户外扩展

封闭阳台和入户花园是现代住宅扩展空间的首选，如果住宅采光充足，房屋管理物业公司允许就可以实现。传统的塑钢、断桥铝材料比较成熟，但是边框较宽，在一定程度上会影响室内采光，现在比较流行采用无框钢化玻璃，整体玻璃不仅没有边框还可以拆装和开关，完全开启后如同没有封闭一样，非常适合现代生活。阳光房可以当作休闲厅、盥洗间或花房来使用。但是，向户外扩展空间不主张采用砖来砌筑墙体，否则会增加建筑的承重负荷，破坏房屋结构。

向顶棚扩展

卧室、走道、厨房、卫生间等功能单一且使用明确的空间可以利用吊柜来储藏物品。卧室的衣柜不仅能延伸到楼板顶部，还可以将储藏柜悬挑在门洞和窗洞上方。对于内空较高的住宅，可以采用钢结构楼板设计架空层，将1层住宅变为2层，但是要保证每层的净空不低于2m。向顶棚扩展空间还要注意房屋结构，对于房龄超过20年的住宅不宜作太大改动，尤其是设计钢结构架空层，会影响结构安全性。

选用小型家具

家具是每一个住宅占用面积最大的，在给生活带来了使用便利的同时，又侵占了寸土寸金的生活空间。如果能在有限的空间里选购到合适的家具，在能够满足使用的需要的同时更能让空间视觉上变大，这在很大程度上取决于家具的形式和尺寸。造型简单、质量轻巧的家具，尤其是那些可随意组合、拼装、收纳的家具比较适合面积小的二手房。小型家具比一般家具要占用较少的使用面积，令人空间视觉上似乎变大了。

色彩扩展空间

在二手房装修设计过程中色彩的搭配使用非常重要，无论空间面积大小，都可以通过色彩来改变家居格调。不同的色彩给人们的视觉感受是完全不同的。充分利用色彩的调节作用，可以重新打造空间并且弥补室内的局部缺陷。

(1)丰富的色彩可以让空间变大，想让小空间变大，就要适度地运用色彩营造层次感．让视觉有停留的地方，从而产生空间大的错觉。例如，鹅黄色墙面搭配白色吊顶，可以让空间有扩大感，此时若再运用白色门框、柜子作装饰性的点缀，让视觉在柜子和装饰品之间流连，更可以让人忽略空间的狭隘。此外，虽然丰富的色彩可让空间更具层次，但最好不要超过3种以上的色彩，否则．会让人感觉太乱而更加突出了空间的狭小性。

(2)通过高低错落色彩层次增加空间感，如果客厅空间很小可又想划分出休息区与就餐区，就可以在这两个空间里选择相同的墙面色彩，使空间整体具连贯性。然后给休息区窗台与门框选用与壁面不同的颜色来形成变化。或者，将休息区或者就餐区的地面垫高，也能增加空间层次感，从而产生空间变大的视觉错觉。

(3)狭长的空间可以使用不同的色彩来缓解压迫感，为了让狭长形的客厅空间扩大，可通过让狭长的一面墙与地板使用同一色系的颜色，在视觉上形成空间的延伸感。空间有了开阔感，就可以有效舒缓狭长空间造成的压迫感。

二手老旧房装修结构改造大忌

建筑主体：

改造户型一定要确保安全。很多旧式的房子一般门洞所在的墙都是承重墙，这是绝对不允许改造的。

如何鉴定承重墙呢？

建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。现场察验墙体上无预制圈梁的肯定是承重墙。非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注，为轻质、简易的材料制成的墙体，非承重墙一般较薄，仅做隔断墙体用。

一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。框架剪力墙结构和纯剪力墙结构的话，结构墙体或者叫承重墙体是一段一段的，就是说有的有可能一堵墙有一部分是承重的，剩下的一部分是不承重的。

如果你是砖混结构的老房子，告诉你一个简单的判断办法，除了厨房卫生间的间壁墙，其他的都是承重墙。超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙

配重墙体：阳台结构、门联窗设计

一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用。不少业主认为配重墙的作用不大，阻挡了阳光进入室内，影响居室的采光。因此常会考虑将配重墙拆除，在阳台处形成一个宽大的垭口。

提示：拆除配重墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。拆除配重墙将会改变房屋结构原有的受力，还可能导致阳台承重能力降低，甚至有坍塌的危险。有的老房阳台为挑板式结构，一旦拆除其配重墙，导致“压住”阳台的墙体结构遭到破坏，削弱阳台的承重力。

下水管网

下水管路尤其是坐便器管路的设计，尽量不要改动位置。排污管道对于落差和角度比其他普通排水管道有更高的要求。

材料使用

对于一些结构的改造，在新建墙体时尽可能少的使用红砖。环保、承重两个角度