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老房拆除注意事项多 专业施工免遗憾

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像在北京这样的一线城市,新房价格高且量少的情况下,更多年轻业主乐忠于购买小户型的二手房。因此,在装修时,不可避免的要遇到拆改施工。但多数业主对拆改并不是很了解,到底拆改都需要做什么?怎样才算是标准施工?拆改过程费用又是如何计算的?拆改到底找谁做?这些也成为大家关心最多的问题。所以,接下来一起装修网的小七就来给大家来答疑解惑了。

(一起装修网真实工地拆改实景图)

老房拆除必不可少的环节

1、施工人员安全须保证

施工方必须保证拆除人员的施工安全,别因安全措施不当等造成的安全问题殃及业主;拆除临窗部位必须佩带安全绳,剔凿施工必须戴护目镜;拆除窗户或阳台部分的拆除应避免东西坠落,楼下相邻人行通道应设警示标识或专人值守;砸了人或车那麻烦就大了;

(一起装修网真实工地拆改实景图)

2、合理拆除别蛮干

最大限度的降低因弥补拆除所造成的投资增加问题;地面剔凿工具避免垂直敲击楼板,会对楼板造成伤害(电动工具应该保持必要坡度,与地面交叉坡度不大于45度为好);

(一起装修网真实工地拆改实景图)

3、做好成品保护

包括需要保留的隔墙、道、电箱、水电气表、外窗、地漏、下水管等;有必要对以上成品进行包裹或绑扎;墙面铲除要彻底,但不能拆坏主体墙;

(一起装修网真实工地拆改实景图)

4、楼板的保护

在原墙面拆门洞应该采用洞口弹线切割,然后再剔凿的办法;掉落渣土较高的部位,应该在楼板上垫缓冲板或搭脚手架接住塌落物;避免大块的混凝土或砖块砸坏楼板;

(一起装修网真实工地拆改实景图)

5、垃圾及时清理

楼道要避免遗撒,遗撒清理应及时;拆除搬运不能长时间占用消防通道和楼道。

(一起装修网真实工地拆改实景图)

Tips:如何考察施工环节是否达标?

1、看工人手艺

再好的材料也需要有好工人施工,如果工人同时为多个公司、多个工地施工,质量就很难保证,这样的公司也就别选了。

2、看施工工地

多数公司会有工地,像一起装修网一样,会有定期的工地寻访活动可以参加。好与不好,不懂行的也能看出一二,这样也能跟印证网络评价水分有多少。作为互联网家装平台,一起装修网每天在微信施工群里播报施工进度。有利于业主,公司领导,设计师的监督。

(一起装修网真实工地拆改实景图)

老房拆除的标准工序

1、砌筑之前,应先将需要砌筑的地面和所用砖淋水,砌筑砂浆要饱满、密实,饱满度要大于80%,不可有通缝。

2、新旧墙体间用卯箍连接,连接处挂钢丝网。

3、抹灰时新旧墙体接缝处应挂网,砂灰比为1:2.5—3,2米靠尺检查垂直度≤3 mm 平直度≤3 mm。在批灰前应在墙面上刷一遍水泥砂浆,所有的阴阳角要平直(此标准限高级抹灰,普通抹灰只要阴阳角顺直即可)。

4、施工前要对卫生间、厨房的地漏和下水口进行封堵,做好成品保护。

5、室内设施拆除后要堆放整齐、拆除的建筑垃圾要整理装袋。

Tips:

主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、换窗户,暖气,防盗门等等,工序繁多且复杂,也是问题最多的一步。一起装修网在拆改施工中严格执行标准工序,其独有家装管家的工地实时播图文播报,家装监理的现场验收,管理人员的长期监督,保障了施工按质按量完成。

(一起装修网真实工地拆改实景图)

老房拆除的费用

1、传统收费方式“坑”不少

因为旧房特殊性,如果分项目按平方米收费,拆除项目包括,墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面铲除、木制品(包括橱柜、木门窗等)、洁具(一般按套收费)等。如全部拆除,项目越多收费越贵,一套两室一厅光是拆旧就可能近万元。

Tips:正确的挑选方式

(1)选择拆除+修复的全包套餐

(2)选择有口碑、有完善监督体制的装修平台

(一起装修网真实工地拆改实景图)

2、外包项目价高、品质无法保证

有一种模式比较灰色,那就是让施工队顺手带活。如果拆除项目较多,报价较高,为留住客户,设计师大多会剥离出拆除项目,私下让包工头搞定拆除。而屋主只需付钱给工人就可以,差不多能省下一半。

Tips:正确的挑选方式

(1)看工期监管

在装修初期,会有一个详细的流程顺序安排告知业主,每项工序会有应对应的工期。

(2)看工地监管

1.像一起装修网会安排工地监理,有专门的监理进行巡检,工期把控,当然,还有质量的把控。

2.一起装修网独创的家装管家系统自动播报施工环节进场离场顺序,做到无缝对接。

(3)看施工质量的监管

1.监理验收,一般监理会进行五次节点验收,有详细的验收标准。

2.网友监督,作为互联网家装平台,拥有自己的网友监督团。

3.多渠道意见反馈,通过微信群啊,各种更直接透明的问题解决专线等,快速的,有人管的解决。

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