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毛坯验房28个要点,装修前千万别忘了!

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买房不容易,可如果房子存在问题呢?很多读者不重视验房,等装修完毕后才发现问题,就得不偿失了。没有时间验房,不懂怎么验房,不咨询专业验房,都会造成严重的后果。编辑就来说说毛坯验房的28个要点吧!

01 墙面区域

▲验房要点1:轻松一剥,就将外墙皮轻松剥下,这样的房屋质量怎么行?房屋结构本身是个整体,所谓牵一发而动全身。从规范验房的角度来看,读者需要通过全面的验房去发现结构构件是否存有疑似的结构裂缝,再根据实际情况检测。

▲验房要点2:墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙? 墙面是否有水滴、结雾的现象?遇到低温天气,假如墙面出现水滴,说明墙面的保温层可能存在问题。

▲验房要点3:而像墙面空鼓这样的检测,自然与后期墙面涂刷、铺贴瓷砖等工序紧密关联。因此,贴砖之前要先检查墙面本身是不是存在空鼓,墙面空鼓不处理就直接贴砖,砖贴的再好也挡不住时间久了空鼓墙面和墙体脱离。

▲验房要点4:与横梁平行的墙面裂缝,一般不存在危险,在装修时让水泥工修补即可。若裂缝与墙角呈45度角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,需通知物业。

▲验房要点5:外墙的验收是个比较容易被忽视的环节,可以在大雨过后观察外墙和窗边框是否有渗漏,其接缝处一定要密实,如果有问题尽早向开发商反映。

▲验房要点6:拿小锤轻敲墙面,检查是否有空鼓,空鼓而不裂的面积应不超过200c㎡。如果装修时墙体有改建的,也要留意空鼓现象,严重的应要求立即返工。

▲验房要点7:检查墙面是否有爆灰、起粉等现象。房子经过一段时间后,基层中没有熟透的石灰粒遇水膨胀化开,很容易导致墙面起孔,一般可通过装修来弥补。

▲验房要点8:用卷尺测量层高,多测几处。建筑层高2.8m的实际高度不低于2.6m,层高3m的实际高度不低于2.75m。通过一些装修的技巧,可以增加视觉上的层高。

▲验房要点9:通过靠尺和楔形塞尺来检查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、阴阳角垂直度应小于4mm,在铺设地板、做吊顶时可以通过适当调整来弥补。

02 地面区域

▲验房要点10:除了具备规范完整的验房流程,专业的检验工具同样不能少。如果你想更加全面地了解房屋的质量,可要找一位靠谱的监理了。下面,编辑再来说说公寓验房的流程吧!

▲验房要点11:阳台、厨房、卫生间地坪建议做24小时盛水试验,检查是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜,可以冲水试验。装修完毕后,也不要忘了冲水试验。

03 阁楼区域

▲验房要点12:编辑跟随监理来到一套别墅进行开工交底事宜。但在完成了房屋的初步勘测后,监理发现房子本身结构存在不少问题,倘若事先进行一次验房,能够免去不少麻烦。

▲验房要点13:别墅阁楼斜顶的漏水问题需要特别注意,例如开设天窗、划分储藏室等。同样不能忽视顶面裂缝和建筑结构外漏,因为钢筋外漏是相当严重的问题,一旦发现,就需要及时反映情况。而地下室的泛碱现象,由于土建过程中渗入杂质,乳胶漆容易出现碱盐。

04 门窗区域

▲验房要点14:如果是精装修房,那么门窗的开闭是需要反复检验的。如今不少读者保留了开发商的单层塑钢封窗,结果夏天太热、冬天太冷,保温隔热性很难得到保证。此外,噪音也是一个比较突出的问题。

▲验房要点15:检查门板是否有破损或翘曲变形现象。装修时,材料搬进搬出,很容易刮伤门板,做好验收,可防止装修公司推卸责任。

▲验房要点16:检查玻璃是否有划痕,密封条和滑轮等是否正常无损,拉手是否牢固。在装修时要提醒施工人员做好保护措施。

▲验房要点17:检查窗户是否开合滑动灵活、相互无碰撞,五金配件是否齐全、完好无损。如果窗户需要更换的,要仔细核实型材及配件。

▲验房要点18:阳台两侧的墙面有裂缝属严重现象,若承重墙上的裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,则也存在着危险隐患,应及时向物业反映,免得影响装修工期。

05 水管区域

▲验房要点19:仔细检查屋顶是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象,可能是由于楼上住户装修时地面没做好防水层导致而成。

▲验房要点20:检查下水管是否有开裂,破损及修补痕迹,卫生间应在吊顶下预留通风口。这些在装修中都会被隐蔽起来,所以在前期的验收中要格外仔细。

▲验房要点21:打开水阀看出水是否流畅,放水时用手触摸上下管道底部看有无渗漏。一般装修都会在水管布置上做较大改动,要防止施工人员用劣质的水管滥竽充数。

▲验房要点22:管道安装应牢固密封,检查厨、卫、阳台顶部落水管及接口、周围是否有渗漏。在装修完毕后,记得索要装修材料发票、保修卡和装修公司的保修书。

06 燃气管道区域

▲验房要点23:检验煤气报警装置的灵敏性,报警时应自动关闭电磁阀。装修中,若煤气管道必须穿过卫生间、客厅时,管道应无接口,以防煤气泄露。

07 强弱电区域

▲验房要点24:电路检查也很重要,由于国家严格规定,一般问题不大,但仍要留意。电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电?这些问题都不能忽视!

▲验房要点25:有些家庭装修时会挪动配电箱的位置,检查所有插座漏电保护器是否动作,漏电动作电流应不大于30mA,分数路出线,其回路要确保负荷正常使用。

▲验房要点26:检测弱电系统(有线、网络、电话)线路是否通畅,电路改造时,要注意强、弱电的垂直距离保持在1m以外,距离达不到要求,会影响电视的收看效果。

▲验房要点27:查看配电箱各开关是否有质量问题,如果有松动,应紧固或及时更换。配电箱如果挪动,要提醒电工在各开关上做好正确标识,以便家人安全使用。

▲验房要点28:仔细检查煤气表、电表、水表,看阀门能否紧固,运转是否正常,并记下度数。有些装修工人会使用业主家的煤气等,而这些费用应该由装修公司来支付。

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