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全国一站式装修服务平台,70%以上的客户来自口碑介绍,中国建筑装饰协会住宅委员会指定最具信赖的装修平台。目前已经在16个城市开设分公司和体验店。2017年2月挂牌新三板。
2009年
成立时间
中国北京
成立地点
家装服务
主营业务
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旧房改造必备干货:90年代的老房应该怎么改?

房价这么高,新盘那么远,更多的小伙伴青睐于在市内购买二手房。一个配套资源相对齐全,另外一个那肯定是因为出行方便啊。当房子到手后,必不可少的就是要开始翻新改造了,毕竟老房子在功能上还存在先天缺陷,不管是日常使用上,还是安全隐患方面都存在很大的诟病。那么问题就来了,旧房改造到底该怎么改?除了常规需要注意的问题,90年代的老房子在改造时又有什么要特别注意的呢?别着急,下面小七君就来给大家一一说明。

旧房改造别着急 了解完步骤也不迟

第一步:拆!

门窗

门窗老化是个老房子的突出问题,尤其是木门窗,如果起皮变形,那么一定要拆了换新的。

拆墙地面

墙皮如果是耐水腻子,一般可以保留,如果不是,可以铲掉重来。在进行地板翻新的时候,要注意只有表层厚度达到4mm的实木地板实木复合地板和竹地板才能进行翻新,切忌盲目。

拆电路

老房普遍存在电线老化,电路分配简单等问题,在使用中真的是隐患重重。所以,在装修时必须彻底改造一番,重新布线。

拆水路

老房子的水路因为时间关系或多或少存在腐蚀既想,需要让装修师傅进行彻查。如果管线是被淘汰的镀锌管,那么必须将其更换。铜管、PP-R管,铝塑复合管都可。

第二步:隐蔽工程施工

水路改造

检查上下水路是否生锈、老化。如果存有这个现象,装修时及时更换管材,并对整个水路进行优化。改造时,在水管安装完毕封闭贴砖前,最好进行一次打压试验。整个水路改造完毕后,再次进行打压测试。

电路改造

老房子大部分都是用铝线,这种线导电性能差,还易发热引发火灾,存在很大的安全隐患。不仅如此,原本设计容量不够,布线不合理等问题都是改造重点。

第三步:基础工程施工

主要包括:防水墙面基层处理、户型改造、门窗优化、阳台保温等施工内容。老房子年纪不小,所以可能会出现漏水现象,重新做好防水是很有必要的。在重新做好防水后,必须要进行24小时避水试验,验证防水层是否完好。与此同时,在进行基础工程施工之前,业主需要确保主材和辅材购置齐全。

第四步:进行常规装修

前面重要的三个步骤都做到位,到这一步就相对轻松了,常规装修主要就是主材的安装,家具家电进场和最后的拓荒保洁了。主材安装完毕,业主一定要仔细验收才行。

90年代老房问题诊断 注重细节没毛病

90年代老房,主要是砖混结构和框剪结构为主,在户型上,虽然比70、80年代的房子上要好,但还是存在短板。

水电路存隐患

跟70、80年代的房子一样,在水电路上有着明显的缺陷:电路回路过于简单,负荷过大就会跳闸。就现在家用电器有增无减的态势,根本就满足不了业主的需求。而且水管大部分依然是已被淘汰的镀锌管,不仅影响水质,而且经常会因为腐蚀严重而出现渗漏。所以,水电路重新布局,更换优质材料是很有必要。

厨卫设计不合理

虽然较70、80年代的房子而言,厨卫的面积上虽然有改善,但可以看出当时并没有干湿分区的概念,而且大部分还都是暗卫。使用不方便的同时,还容易滋生细菌。所以在改造时,尽量增加厨房的储物空间(整体橱柜用起来),卫生间做干湿分区,暗卫的话使用浅色瓷砖。

阳台保温效果差

到90年代的老房,封闭式阳台已经很常见了,但多使用的是塑钢、普通铝合金的推拉窗,保温效果、封闭性相对较差。而阳台保温层,也会因为年久的原因出现发霉返潮,严重的还会出现霉点,不仅丧失保温性能,还影响美观。所以如果保温层破坏严重,需要重新做内墙保温,窗户方面,也建议更换封闭性能较好的断桥铝门窗。

室内环境待改善

大白墙基本算的上是90年代老房的标配,而随着而来的问题就是,因为时间久远,墙面出现空鼓、发霉、开裂、脱落等常见问题。另一方面,对于北方地区的老房,暖气改造必不可少。老式的暖气片不仅性能上有所欠缺,颜值上更是拖了后腿。不过要注意的是,暖气管道不是完全独立的,所以改造时需要小心谨慎,在不影响整个系统为前提的情况下进行改造。

说了这么多,其实想要做好旧房改造,最最最重要的就是选择一个靠谱的装修公司,找到一个靠谱的工长和施工团队了。所以,在选择的时候,多对比几家,查查他们的口碑,了解下他们的施工团队和售后服务是很有必要的。

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标签: 二手房装修攻略家庭装修攻略

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