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该装修风格预算为 126743

  • 人工费: 22298
  • 设计费: 22298
  • 材料费: 22298
  • 质检费: 22298

您家的装修预算约 1.5 万元

  • 人工费:22298万元
  • 设计费: 04999元
  • 材料费:5200 万元
  • 质检费:02690元
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精装房不验?坑的就是你!

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精装房之所以受欢迎,是因为它可以直接拎包入住,对于装修小白而言,省心又省事,所以现在的精装房也是越来越多,卖的挺好,相信以后也是大势所趋。

只是,就目前来说,不是所有精装房都像你想象中的那么好,小七前段时间陪朋友去看房,也说是精装,乍一看确实好像不错,不过稍微留个心就会发现,房屋设计都不太合理,且不说装修材料和施工的质量怎么样,进门给人的感觉就比较混乱,看不懂到底是什么风格,这还只是看房,想想,如果是买下来之后要验房得出多少乱子?

还有一个朋友,收房的时候没注意检查,结果卫生间防水没做好,入住之后才发现会漏水,于是整个卫生间都得砸了重做,费钱费心不说,还不能在家上厕所,真是令人焦灼。

批量装的东西很容易出现细节问题,现在买精装房的朋友也不少,所以今天小七说说精装房的验收技巧,尤其是那些容易被忽视细节,大家可一定要注意了!

证件检查

必不可少的证件共6项,三书、一证、一表、一报告。

分别是:建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表、面积测绘报告。

别觉得房子装好了这些证件他们就一定拿的出来,还是检查一下比较好。毕竟这其中要是有手续没达标,可能会导致你拿不到房产证。

要注意房屋的实测面积和预售面积是不是一样,规定误差绝对值不超过3%,误差范围内可以多退少补;超出范围可以要求退房,或者要开发商补差价;缩水面积面积超过3%的部分,可以索取双倍赔偿。

结构检查

房子交接的时候,如果发现结构和合同中说的不一样,一定要在入住前提出来,要求相应赔偿。如果不是结构性问题,可以在交接的时候记下来,要求开发商书面承诺在一定期限内维修。

整体检查大概要看面积、朝向对不对,再量一量公用面积,检查一下户外设施有没有问题等。

小高层可能会出现层高和开发商承诺不一样的问题,在装修前本来就紧张的小高层,装修后会变得很压抑。

水、电路检查

水电路都是埋在地下的隐蔽工程,要发现问题其实不太容易,但要是不查,以后入住了再发现有问题,开发商才不会承认呢。为了避免日后生活的麻烦,验收时必要的检查咱不能少。

先从水路说起:

一般楼盘水路通常分为三种,自来水、热水和中水。中水是收集利用的雨水,一般用来冲厕所或者浇花。

第一步:了解有没有热水和中水,之后看看有没有接错管道的问题,检查水表的位置是不是在厨房或者卫生间的出水口;

第二步:检查水管、排水管有没有渗、漏、堵等情况,排水通不通畅;

第三步:联系楼上楼下的邻居,一起检查卫生间地面有没有渗漏情,合格的情况下地面不会有积水,因为安装地漏是卫生间最低的位置;

第四步:用通水施压的方式试试开关灵不灵活、阀门安装的位置正不正、管道的连接处会不会漏水。

第五步:在龙头下接一杯水,注意看有没有锈迹。如果认为是供水质量问题,可以要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

卫生间漏水是精装房的问题高发区,可别不重视!万一入住之后才遇到,卫生间就得重装,到时候生活多麻烦!

再说说电路:

第一步:挨个检查电源插座和开关是不是通电的状态,看看配电箱有没有照明、插座有没有按大小功率分路安装;

第二步:向物业要竣工图纸,看看电线插座的位置和组合,以及最大耗电设备的容量;

第三步:做拉闸断电实验,拉下总闸看家里是否完全断电;再分别关闭分闸,看各分闸是否完全控制各分支线路。

第四步:注意检查每个灯头、插座有没有漏电情况,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口等位置是不是准确通畅。

第五步:检查有没有预留空调管线。空调的室外机在外侧要预留机位,空调要预留管线孔,全包围的空间应该预留空调管线通道。

门窗检查

入户门、室内房门和窗户要挨个检查。

第一步:看门窗的品牌、材质是不是跟合同上写的一样;

第二步:看密封性。门框缝隙大应该要求整改,窗户要是关不紧也得提出来,因为这不只是会有一点噪音而已,下雨天还可能会渗水;

第三步:用手推拉窗门,检查一下开关灵不灵活,门锁会不会松动,窗户玻璃是不是3C的。

墙和地面检查

准备一把小锤子,轻轻敲击地砖和墙砖,如果有空响的声音,就证明有空鼓,这可能会导致墙砖开裂或者脱落。记得,是轻轻的敲,可别抡起一锤子给砸坏了。

墙面:注意转角线是不是笔直的,表面平不平整。乳胶漆要看有没有裂纹、脱皮,颜色是不是一样的,墙纸要注意边角会不会翘起来。

地面:检查地面是不是水平,大叔记得宜家就有红外线水平检测的小工具,地砖要看有没有裂痕,地板要看有没有划痕。

最后,注意用的材料和合同是不是一样的。

厨卫检查

第一步:检查所有水龙头的开关灵不灵活,包括马桶的冲水开关;

第二步:往洗菜池、洗手台、浴缸等地方放满水然后放掉,看排水速度会不会很慢,检查下水通不通;

第三步:马桶下水要反复试验,看排水效果。

柜体检查

检查卧室衣柜、玄关柜、衣帽间等柜子有没有符合验收标准,看柜体有没有划痕、橱门高低是不是一样,有没有铰链轨道缺失或者表面不平整的现象,如果有一定要提出来整改。

空气质量检查

除了能摸到的建材,摸不到的空气质量也是需要检查的,不然可能会危害到一家人的健康。

涂料、木器漆、胶黏剂以及各种有机溶剂里都含有苯,国际卫生组织吧苯定位为强烈致癌物质,苯超标的涂料会有淡淡的香气。

甲苯二异酸含量超标的涂料,蒸汽会有毒性,刺激眼睛;

一直被重视的甲醛,是有特殊刺激性气味的无色气体,对人的眼睛鼻子都有刺激作用,敏感一点的人一进屋子就能感觉到,如果感觉到了,一定不合格;

标准:

在我国建设部颁布的标准中,要求在密闭1小时的房间中,甲醛浓度不该超过0.08毫克每立方米;

在卫生部颁布的标准中,要求在密闭12小时的房间中,甲醛浓度不该超过0.1毫克每立方米。

咱们一定要记得检查开发商应该提供的检测报告,注意:只有带有“CMA”才是国家认可的经过最权威检测机构检测的报告。如果拿不出来,可能就是不合格。

建材品牌检查

洁具、灯具、厨房设备这些含金量很高的设备一定要注意,款式型号是不是跟合同上承诺的一样;

说好的品牌、材质就不能以任何理由更换,修改,不然是要退差价的;

检查配置的东西有没有损坏,万一有问题要赶紧提出来。

看到这里,小七差不多说完了。不过,相信大家肯定还有一个问题,那就是,除了这些表面能检查到的项目以外,还有很多可能交房时看不出来,住一段时间才会出现问题的项目该怎么办?到时候会不会没人管?

这个问题大家也不要怕,目前国家规定的住宅装修保质期是两年,厨卫防水保质期五年。这期间,咱们要擦亮眼睛,要是出现了质量问题,一定要及时提出,尽量在保修期以内解决掉所有问题!

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