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买房流程 买房有哪些流程

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买房有哪些流程

  下面小编给大家介绍下买房流程,方便大家参考。

  一、购房准备

  购房前的准备主要要做到明确购房目的和准备买房资金。

买房流程 买房有哪些流程

  二、购房评估

  买房是一项系统工程,同时不您是出于投资或自住购房,房子总是一种资产,有保值升值的功能,所以多多少少总要考虑整个市场的大环境,对楼市进行分析,同时考虑购房区域、房屋类型,然后亲身去看房。

  三、选定房源

  做好前期准备,在考察了无数楼盘以后,我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓,在自己比较中意的楼盘间做比较,选择适合自己的楼盘。

  四、开发商资信查询

  业内专家分析说,国内的房地产业刚刚起步,许多开发商的实力和经验可能会比较有限,所以,在买房时要看七证: (1)是开发商的营业执照, (2)是国有土地使用证, (3)是建设规划许可证, (4)是建设开工许可证, (5)是预售许可证, (6)是售许可证, (7)是银行按揭协议书。

  五、签订购房合同

  选中房屋,下面就是与房地产发展商签合同了。购房者在签订合同时,一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本,不要使用房地产商单方面制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰,特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免相互冲突,签订合同的买卖双方身份、责任要明确;违约责任的约定一定要对等;要慎签“霸王合同”。

  六、选择付款方式

  可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。

  七、验房

  要注意验收门窗地板、顶棚、墙面、厨厕等,合格后才收货。

  八、产权转移过户登记

  买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产,只有在进行了合法的产权登记,并取得房屋所有权证(即房屋产权证明文件)后,你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护,通过产权登记,可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题,可及时通过法律向卖方索赔。

  九、签订物业管理条约

  作为业主,入住之后和你打交道最多的就是物业,不要忘了与物业管理公司签订《物业管理条约》,详细了解你应该享受的物业服务内容。

  十、购房公证保险

  买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险,这是必不可少的。

  十一、交房入住

  一切都搞定以后,那我们就可以等着交房,装修后高高兴兴地入住了。

  通过以上十一个流程,便可取得房屋所有权。

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