装修学堂

微信账号登陆

二维码

微信扫一扫绑定/登录

请输入密码

自动登陆
忘记密码
立即登录
您还可以使用合作账号登录网站:

还没有一起网帐号?10秒钟,快速注册

返回登录

验证即登录,未注册将自动创建一起网帐号
获取动态密码
立即登录

m2

你的装修预算约 ? 万元

  • 主材费
  • 整体橱柜、马桶、瓷砖等
  • ?万元
  • 施工费
  • 人工费+施工辅材
  • ?万元

设计费:?4999元(测量、设计、报价)

二手房验收需要注意的问题

  • 收藏到微信
  • -

二手房经过长时间的居住,往往存在很多前业主的遗留问题,而且由于二手房经过装饰装修,很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。下面是小编为你介绍的二手房验收的细节问题,希望对你有所帮助。

1、外部:外立面、外墙瓷砖、涂料、单元楼道


2、检查墙体:平整度、是否渗水、是否有裂缝:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。


3、检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。


4、猫眼:入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。


5、检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,是否不响或响了不停。


6、楼道窗户:是否有纱窗,如果没有,应及时提出。


7、检查门窗的密封:是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验验看密封条的压力是否均匀。


8、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。


9、高度:用盒尺检查房顶,取4~5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。


10、墙壁地面:用厂尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。


11、乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要提出重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。


12、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓,或用专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。一般情况下,有空鼓的地方会有“咚咚”的声音,如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。


13、管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。


14、厨房和卫生间:是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角角度达90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。


15、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。


16、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。


17、闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目)打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。


18、用万用表测量各个强弱电是否畅通。


19、下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。


20、地面下水情况:在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。


21、卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊灯下面。离通风孔最近的插座是防水插座。


22、应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。


23、暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气体排不出来,暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求,否则影响采暖。


24、用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。


25、五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危机生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。


26、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应该紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。


27、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进的现象;检查弱点插座数目;检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。


二手房的验收,与精装修新房的验收有着很大程度上的相似,不过二手房因为使用过,还要考虑旧业主的遗留问题等。总的来说,检查完上面这些工作,如果没问题的话,可以在验收交接书上签字;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。

以上就是为大家介绍的二手房验收知识,希望能对大家有帮助,感谢关注一起装修网


文章转载自官方媒体或其他网站,版权归原创者所有。本站转载旨在使信息更广泛地传播以更好地发挥其价值, 如涉及版权等问题,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。全国业主交流QQ群:573032185;微信:wx17house 关注有礼,获取省钱秘笈。

标签: 装修设计知识

2014整木家装十大品牌哪个好

整木家装顾名思义,就是把家居装修所需木制产品组合在一起。这是一个概念,就是为消费者和客户提供一整套家装实木制品的整体风格解决方案。

标签: 木地板 板材 2014-07-30
板材
解析装修收尾工程

家马上就完工了,那就应该争取尽早验收了。有问题早发现、早解决,以防入住后还要有大维修。那么,竣工验收的重点是什么?大家来了解一下吧。

拆改施工验收
墙面刷漆材料工具准备与作业环境

家居装修中墙面漆涂刷是家居装修非常重要的部分,也是墙面施工的最后的一个重要步骤。下面17house装修课堂将详细讲解墙面漆施工需要的墙面刷漆材料工具准备与作业环境,让大家了解一下墙面漆施工的工作准备。

标签: 油漆 油漆施工验收 涂料/油漆 2014-07-02
涂料/油漆
2014厨房设计与餐厅设计效果图

现代社会越来越注重生活的享受,家居的生活了。首先家装问题就是重点关注的,而厨房的设计与装修也是家庭装修重要的一部分,下面小编给大家带来的是:2014厨房设计与餐厅设计效果图欣赏,希望能给将要装修的朋友一些灵感。

厨房
瓷砖的选择方法与安装技巧攻略

现在装修中对瓷砖的要求也是越来越高,而瓷砖之间的缝隙很小,这样由于缝隙特小,整体性更强,于是就一些追求效果的朋友就让工人进行无缝铺贴。这种做法不仅不能真正达到很好的效果,然后消费者不仅从瓷砖的样式,在质量和贴砖要求上消费者也有了更高的要求

标签: 瓷砖挑选 瓷砖品牌 瓷砖 2014-06-06
瓷砖
二手房装修之墙面全攻略

翻新二手房的墙面时,首先要做好基层处理工作,这一方面是为了解决旧墙面开裂、脱皮等不良现状,另一方面则是为了给翻新选择的乳胶漆、壁纸或壁布的“上墙”打下一个良好的基础。值得注意的是,不同的墙面建材在施工时需要注意的技术问题也各有不同

二手房装修攻略
精明80后53平小户型的极致利用

80后现在背负着很重的买房压力,往往他们的首套住房都是小户型。小户型装修设计是关键,如何将有限的面积进行合理利用,是每位业主所关心的。今天我们为大家带来这这套户型欣赏是来自一对80后的小夫妻,虽然整套房屋的户型不大,只有53平米,但是经过精心的设计装饰,最后还是达成了很棒效果!快来一起看看吧!

标签: 小户型装修攻略 小户型 2014-07-14
小户型
教你八步轻松解决防盗门拉手安装

网络上流行一句这样的话“我们的爸爸会缝衣服,会修马桶,会修电灯泡,会安装门等等,是个全能的家居好男人;我们的老公会英雄联盟,会lol,会刀塔、、、”;作为新一代的我们家居怎么能不学点家居知识呢?下面和小编来学习一下防盗门把手安装吧。

标签: 门拉手 防盗门 五金 2014-08-01
五金
家装材料知识什么是PVC扣板

PVC扣板是一种吊顶材料,具有质量轻,易清洁防潮耐腐蚀等特点。PVC扣板主要是以聚氯乙烯树脂为基料,经过多道工艺加工而成。

标签: 扣板 2014-06-24
扣板
KTV装修 如何选择装修公司

KTV是很受大众喜爱的一种娱乐休闲方式,很多耳熟能详的KTV都给体验过的消费者留下了深刻的印象,我们不得不承认,好的KTV环境能够吸引更多的顾客,那么如何装修KTV才能让消费者喜爱呢?今天小编就为大家整理了有关KTV装修的方案案例,希望能给大家带来抛砖引玉的效果。

标签: 选装修公司 2014-07-02
选装修公司
美式新视觉 带你了解露台花园设计的基础

你了解花园设计的基本元素吗?利用些美学知识可以帮助我们创造出更加美妙庭院景观。下面让我们一起看看下面的露台花园设计的基本知识,这些设计观点是从美学角度分析的,希望对你的家庭露台花园设计有所帮助哦。

标签: 露台装修知识 装修设计知识 2014-06-26
装修设计知识
橱柜台面用什么材质好 橱柜台面选择

橱柜台面材质有很多,主要有天然石材、不锈钢、人造石台面等,各种不同的台面都有自己的特点。橱柜的台面要具备耐磨,耐腐蚀以及足够坚硬等特点,究竟哪种材质的台面好呢?今天我们就来一起看一看。

标签: 橱柜 厨房装修知识 2014-07-02
厨房装修知识
解析卧室衣柜摆放风水的奥妙

如果衣柜摆放位置不正确,会触犯卧室风水禁忌的,严重的会影响到夫妻的感情生活与家居幸福。人生大部分的时间都是在卧室度过的,所以对于卧室衣柜摆放与风水关系,大家应该有所了解,避开危害,创造幸福家园。下面了解一下卧室衣柜摆放与风水关系。

标签: 财运风水 装修风水 卧室风水 2014-08-12
卧室风水
室内装潢风水宜忌

屋内排水及动线顺畅,房子问题就会少,人自然就会身体健康,生活起来也会比较安全舒适。

标签: 财运风水 装修风水 2015-01-09
装修风水
解密卧室颜色风水 好色彩为你招来好运势

家居颜色对于家庭风水十分重要,卧室是家中重要的场所,因此卧室颜色对于家中风水的影响十分明显。卧室颜色风水有哪些禁忌?如何打造好的卧室风水?我们今天就来一起看一看。

卧室风水
吃饭有讲究 要知道厨房装修风水

众所周知风水对于中国人来讲是一个非常重要的家居因素,无论它是否科学,但是它至少几乎影响着每一个人的心理感受。风水,会隐藏在家居的每个角落,包括厨房,所以,在装修的过程中,厨房的风水也是不可小看的。

标签: 装修风水 厨房风水 2014-08-28

网友评论

网友评论文明上网,理性发言请遵守新闻评论服务协议
家居新闻详情页-网友评论头像
发表评论
微信二维码

微信公众号