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装修步骤和流程

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  一、买房的流程是怎样的,有哪些?

  个人在购房中,大体上分三个阶段。购房前、签合同、办理入住,每个阶段都需要注意不同的法律问题,首先我们先来看一下具体分为哪几个阶段:

  (一)购房前的准备。

  购房者首先应该知道自己准备购买什么样的房子,应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,。

  (二)签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。

  (三)验房收房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。

  二、购房过程中要注意哪些法律问题?

  (一)谨慎对待售楼书。

  首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证,这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性,一个是可以通过在互联网上查询、核对,核对这家房地产开发商是不是名副其实的,是不是有预售许可证。

  (二)合同内容尽量具体、明确。

  购房者可以根据自己的要求综合价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息,决定是否购买。决定购买后就要签订购房合同了,除了对范本中的条款达成一致,还要明确自己比较看中的房屋细节要求。

  接到开发商的交房通知书后,不要着急办理入住,要把握房屋质量是不是符合法律规定以及合同的约定,如果存在质量问题要及时与开发商协商解决。不要带着问题办理入住收房。

  (三)及时办理产权证。

  预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

  以上就是买房的流程以及各个过程中需要注意的问题,在这里提醒购房者,买房是个复杂的过程,涉及到很多的专业知识和法律问题,如果购房者没有相关的准备容易上当受骗,最好能够请律师以及其他专业人士陪同购房,避免自己的权益受到损失。


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