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设计费:?4999元(测量、设计、报价)

家庭装修监理流程知识

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一、签订监理合同

  家装监理首先跟业主签订监理合同书。

  1、明确监理工作的内容

  2、明确委托人和监理方的职责和权利

  3、明确合同价格及付款方式

  4、明确工期要求及工程延期处理办法

二、审核装饰公司

  审核装饰公司营业执照、资质证书、经营地点、设计师资格证件。

三、审核设计方案

  设计方案是否符合建设部、市建委、市装协的有关规定,包括拆改建筑结构、水、电、煤气等线路的改造等。图纸是否完整可行。

四、审核合同

  合同是否采用<北京市家庭居室装饰装修工程施工合同>,填写是否完整正确;报价是否符合是装协公布的装饰市场指导价格;所有工艺做法是否标注清楚;采用材料规格品牌是否有详尽说明;甲乙双方责权利是否公平合理。

五、审核施工人员资格

  施工人员是否具备相应的操作技能:一些特殊岗位的操作人员是否持证上岗(工、电工等)

六、审核检验材料

  监督装饰公司购习使用符合国家、行业标准,具有出厂合格证、省市准用证的装饰装修材料、设备及配件,杜绝使用假冒伪劣产品。

  1、按合同文件要求,审核人员的专业技术资格(不合格更换)

  2、按合同文件要求,核验材料设备质量、价格、数量(不合格退回)

  a 、产品的名称、品牌、型号、规格、合格证、生产厂家及地址

  b 、进口产品需备有相应的报关单、准入证明等传真件或复印件

  c 、特殊产品的生产许可、试验报告、环检报告

  3、要求进场材料设备的合理存放和保管

  4、提交上述资料备案

七、审核施工工艺

  施工工艺是否符合建设部、市建委、市装协有关装饰装修的规定,是有保证装饰工程的质量与工期,达到应有的预期效果。

  1、拆除、钻孔和预留、预埋凿槽等工程的检查验收

  2、新改水、电、气及弱电项目管线、管道等工程与图纸的检查验收

  3、铝合金或塑钢门窗封闭阳台等工程的检查验收

  4、基底、防水和砖块铺贴等工程的检查验收

  5、吊顶、地板及细木制品工程的检查验收

  6、油漆、涂饰、裱糊等饰面工程的检查验收

  7、合同内的洁具、面板、灯饰及五金挂件等各项安装工程的检查验收

  8、地毯、软包及其它特殊项目工程的检查验收

  9、按合同要求的居室安全、保洁等方面检查验收

八、委、监、承三方联合签认承包人报验的竣工自检合格工程

  关于家装监理问题解析

  1、家庭装修有必要聘请监理吗?

  每个装修业主事实上都有请监理的,只是这个监理大多是自己当,或者是家里人做。如果业主自己不懂装修也没有懂装修的可靠人员,那么还是请家装监理吧,毕竟内行管内行,管得最在行。

  2、家装监理收费有没有行业标准?

  目前关于家装监理的收费尚无一个明确的行业标准,通常预算在100万以内的适用于工装收费标准。目前市场上存在两种收费方式:一是按建筑面积,二是按工程总造价的一定比例,最高不超过总造价的3%。

  3、如果家装监理不负责怎么办?

  作为装修业主的甲方是要与家装监理公司签订授权委托合同的,监理人员如果出现任何问题,都应由家装监理公司负责,相关的细节可以在签订《监理授权委托合同》中做出约定。

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