居住小区效果图

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都府居住小区房价高么

都府居住小区房价不算很高，如下：
1、联发九都府，2室2厅94㎡，精装修，卖的价格是120万元
2、联发九都府，3室2厅133㎡，豪华装修，卖的价格是175万元
3、联发九都府，3室2厅132㎡，毛坯，卖的价格是148万元
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

居住小区建筑密度多少合适

建筑密度是以不超过30%为宜，因为要是一块地上有超过30%地面积是用来做建筑了，再加上建筑之间还需要一定的空隙，这样的话就会显得这块地很拥挤，然后住在这里面的人的舒适性就会降低，不利于楼盘的价格*

居住小区设计理念是什么?

居住小区景观设计主要是看它的使用人*对它的反应，园林设计的一个基本点就是以人为本，如果这个设计适当的话，人们在这个环境中就觉得舒服、自在那他就是一个经典的小区景观设计，如休闲区的设置，在休闲区没有坐的地方是不好的，设置了休闲区却人气极低，没有人或很少有人去所设计的场所进行休闲活动，那就是设计理念还没有得到完善。小区景观的美感，是设计所极力追求的，关键是能否给居住者带来美的享受，在经典小区景观设计这一块我所知道做得好的有黄忠小区、盐边簸箕鲊小区等。这是一家远景研究设计院所设计，设计理念清晰思路明了很受居住者的喜爱，他们主要从事建筑、结构、给排水、、、市政工程、小区规划、地下雨污水、工程地质勘察、地质钻探、工程测量、岩土工程咨询、；风景区、、森林公园、旅游公园、植物园、生态园林、纪念性园林、寺庙园林、古建筑及仿古建筑、园林建筑、园林雕塑、园林小品、机关、学校、居民住宅、综合楼以及室内外装饰设计、可行性研究、总体规划设计及研究等项目。

居住小区规划要点是什么?

　　一、确*置的选择及构建规模

　　珠江三角洲是热带性三角洲，因为它的地理位置是在北回归线以南(小三角洲计)，以*洲计，亦在北纬23°40′—21°30′之间，即绝大部分属于热带范围。所以居住区在城市中心的位置，宜选择在地势较高，卫生条件较好，不易遭受自然灾害的地段;要尽量接近景观较好的地方。居住区在非城市中心位置则要接近居民的主要工作地点或同工作地点有方便的交通联系。应尽可能少受噪声的干扰和有害气体、烟尘的污染。一般情况下居住区要有适当的发展余地。

　　居住区的规模包括人口及用地两个方面，一般以人口规模作为主要的标志。

　　居住区的规模主要受以下一些因素决定：

　　①公共设施的经济性和合理的服务半径。配套设置居住区级商业服务、文化、教育、*疗卫生等公共设施   的经济性和合理的服务半径，是影响居住区人口规模的重要因素。合理的服务半径，是指居民到达到居住区级公共服务设施的放大步行距离，一般为800～1000m,在地形起伏的地区需适当减少。

　　②城市道路交通的影响。现代城市交通的发展要求城市干道之间要有合理的间距，以保证城市交通的   安全、快捷和通常。

　　③居民行政管理体制方面的影响。居住区的规模与居民行政管理体制相适应或相结合，是影响居民区规模的另一个因素。

　　④住宅的层数对居住区的人口和用地规模都有很大的影响。   此外，自然地形条件和城市的规模等因素对居住区的规模也有一定的影响。

　　⑤地下空间设计也是影响居民区规模的另一个因素，地下停车及设备空间范围必须考虑对市政排水的影响及自然雨水的渗透预留。通常开发商为节约成本所要求的单层大板面的地下室往往会给滞后市政排水管网带来巨大的压力。而且上班高峰期车库的高出车率也会影响周边道路的交通。

　　居住区的规划规模结构有各种组织形式，其基本的形式有：

　　①以居住小区为规划基本单位来组织居住区，具体地说，居住小区的规模一般以一个小学的最小规模为其人口   规模的下限，而小区公共服务设施的最大服务半径为其用地规模的上限。

　　②以居住组团为基本单位组织居住区，这种组织方式不划分明确的小区用地范围，居住区直接由若干住宅组团   组成，也可以说是一种扩大小区的形式。其规划结构的方式为：居住区—住宅组团。

　　③以住宅组团和居住小区为基本单位来组织居住区，其规划结构方式为：居住区—居住小区—住宅组团。

　　二、   必须进行统一的规划。确定用地位置及规模后，在以节约土地的*为前提下综合的考虑当地的社会经济、气候、民族习俗、传统风貌等地方特点和周围的环境条件、居住区的主要服务人*，充分的利用规划用地内有保留价值的河面水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物。

　　统一的规划内容主要包括下列几点;

　　(1)根据居住规划设计任务书的要求，确定规划用地位置及范围;

　　(2)确定人口和用地规模;

　　(3)按照确定的居住水平标准，选择住宅类型、层数、组合体户比及长度;

　　(4)结合人口用地规模确定公共建筑项目、规模、数量、用地面积和位置;

　　(5)确定各级道路系统、走向和宽度;

　　(6)对绿地、室外活动场地等进行统一布置;

　　(7)拟定各项经济指标;

　　(8)拟定详细的工程规划方案。居住区规划应符合使用要求、卫生要求、安全要求、节能及经济要求、施工要求和美观要求等。

　　三、   需适应居民的生活规律，综合考虑日照、采光、通风、防噪、防灾、公共绿地(园林绿化)、配建设施及管理要求。

　　珠江三角洲地区,大多数地域春夏季节空气潮湿,多云雨。所以土地及空间的使用必须合理考虑地块内各项用地的平衡;

　　1   回归本质，建筑的功能才是影响人们真正使用的因素。虽然大多数房地产商并不是从事建筑设计行业，其动机往往是为了“利益”但市场的机制使得他们不得不回归到建筑的本质上来，这就需要研究建筑功能问题，人们的生活行为模式，不同阶层人的生活方式。要研究建房的技术问题，节约问题，要技术不断创新，提高建筑的质量等。

　　以广州现状为例，广州处于夏热冬暖地区全年大多数天气炎热，所以规划要求只是考虑一定的日照间距，而不对日照时间做定量的要求。而现状由于大量的住房积压与竞争，以牺牲客户利益为代价去争取利益最大化的做法显然是行不通了，人们的习惯最终还是主导力量，现在很多住宅区的设计我们都能看到回归原始的南北朝向的板式规划布局了。

　　2   尽量集中布置公共绿地及共建配套服务设施，做到真正以人为本。

　　3   区内道路规划应在考虑人行习惯及消防扑救的基础上再做景观考虑，并合理的于城市干道接驳。

　　由于南方雨季相对校长，靠近商业服务网点的道路及建筑的规划适当考虑骑楼样式或架空通廊的形式

　　4   建筑的风格设计也很重要，建筑风格是指设计中在内容和外貌方面所反映的特征，主要在于建筑的平面布局、形态构成、艺术处理和手法运用等方面所显示的独创和完美的意境。她反映了一定的社会形态，能影响人们的精神面貌，体现了人们对美好事物的追求。

　　珠江三角洲地区常用的建筑风格受外部影响较重，常用的建筑风格有以下几种

　　⑴继承了古典三段式的一起表象特征，结合裙楼、标准层及顶层、女儿墙加以不同的复杂装饰处理的“欧陆式”风格。⑵装饰简单的“后欧陆式”新古典主义风格。⑶还有以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁、节约成本而又体现了现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息的现代主义风格。⑷主打“洋概念”从国外建筑式“原版移植”过来，植入了现代生活理念，同时又带有其种种异域情调空间的异域风格。⑸还有就是现在比较少用的主题风格，这是房地产策划的产物，2000年流行一时，这种楼盘以策划为主导，构造楼盘的开发主题和营销主题，规划设计依此为依据展开。   建筑的功能很多时候都会影响到建筑的风格.但东方人主要   是由于个人的喜好来取决建筑的风格,此外建筑风格的还取决于控规及城市设计，建筑高度限制与周围环境也会对其有比较大影响，近年来华南地区高层住宅大多以现代主义为主，也有经久不衰，多用于的强调竖向线条挺拔的装饰艺术风格artdeco，还有近年来常常出现的各种中式的风格,以及少数参数化形式的异型风格。

　　5   园林绿化系统的布局及景观小品的设计必须与建筑风格，当地气候条件有一定的结合，特别是用地范围中等或偏小的居住区设计，早期的容积率第一的排楼时代渐渐已经过去，现在流行的都是集中的中央绿化布局，这样突出优势，增加了城市绿化空间的共享。景观设计必须注意空间组织、体现地方特点及结合建筑风格、合理使用现代材料、点线面相结合原则。环境景观中的点，是整个环境设计中的精彩所在，这些点元素经过相互交织的道路、河道等线性元素贯穿起来，点线景观元素使得居住区的空间变得有序。在居住区的入口或中心等地区，线与线的交织与碰撞又形成面的概念，面是全居住区中景观汇集的*。

　　点线面结合的景观系列是居住区景观设计的基本原则。在现代居住区规划中，传统空间布局手法已很难形成有创意的景观空间，必须将人与景观有机融合，从而构筑全新的空间网络：(1)亲地空间，增加居民接触地面的机会，创造适合各类人*活动的室外场地和各种形式的屋顶花园等等。(2)亲水空间，居住区硬质景观要充分挖掘水的内涵，体现东方理水文化，营造出人们亲水、观水、听水、戏水的场所。(3)亲绿空间，硬软景观应有机结合，充分利用车库、台地、坡地、宅前屋后构造充满活力和自然情调的绿色环境。(4)亲子空间，居住区中要充分考虑儿童活动的场地和设施，培养儿童友爱、合作、冒险的精神。   随着*素质的日益提高，景观设计的发展方向有着新的趋势，更加强调景观的共享性，更加强调景观的文化性及景观的艺术性。

　　四、   充分考虑各类人*的生活和社会活动条件，尤其必须合理考虑老年人，残疾人的生活和社会活动设施。

　　随着珠江三角洲地区经济的飞速发展及人口流动性的增加，部分区域社会老龄化严重。居住区的设计必须结合场地切实考虑各种无障碍设施及各种服务性配套设施。

　　五、   必须为开发商商品化经营，社会化管理及分期实施创造有利条件，以实现社会、经济和环境三者的综合效益。

　　结语

　　我一直认为，当将某个东西当成了职业，就会丧失对它的第一直觉，我经常会怀念，小时候对房子、窗户和门的淳朴印象，那时候的印象来自父母的家，窗户是窗户，门是门。

　　规划设计是一种美好而又严肃的工作，而我的目标是做一名合格的建筑师，这一直未改变。

　　所以我们要不断的吸取，不断的创新，更深入的了解规划与建筑的本质，运用更合理更科学的方式来规划设计我们的住宅、我们的未来。

居住小区设计规范是什么

你好！居住小区景观设计应该属于修建性详细规划报批的一部分，修规是在控制性详细规划下开展的，该地块在确定建设居住小区的时候应该有相应的经济技术指标限制，如绿地率、容积率、建筑密度等等，在这些文件齐全的情况下如果没有对健身场地的特殊要求，并且小区的确没有足够的空间设计，理论上是可以不做设计的，这也跟小区的面积大小有直接关系，如果就两栋楼的居住区，想做健身场地也要有地方啊!

居住小区植物配置要怎么做？

你好.见的绿色屏障既起到与其他庭院的分隔作用，对于家庭成员来说又起到暗示安全感的作用，通过绿色屏障实现了家庭各自区域的空间限制，从而使人获得了相关的领域性。通过组合一定数量的树木勾画入口处的主体特征。
布置庭院时，植物品种不宜太多，以一二种植物为主景植物，再选种一二种作为搭配。植物的选择要与整体庭院风格相配，植物的层次清晰、形式简洁。常绿植物比较适合北方地区。在处理这种组合时，绿色深浅程度的细微差别可作为安排植物位置的一个标准。希望可以帮到你.

居住小区规划设计说明内容是什么？

⑴根据居住区规划设计任务书的要求，确定规划用地位置及范围；
⑵确定人口和用地规模；
⑶按照确定的居住水平标准，选择住宅类型、层数、组合体户比及长度；
⑷确定公共建筑项目、规模、数量、用地面积和位置；
⑸确定各级道路系统、走向和宽度；
⑹对绿地、室外活动场地等进行统一布置；
⑺拟定各项经济指标；
⑻拟定详细的工程规划方案。居住区规划应符合使用要求、卫生要求、安全要求、经济要求、施工要求和美观要求等。

居住小区景观设计说明哪位有？

1   范围
本标准规定了居住区绿地规划原则、居住区绿地设计一般要求、开放式绿地设计、封闭式绿地设计、和居住区道路和停车场绿化设计。
本标准适用于北京市新建和改建居住区绿地的规划设计和工程验收。
2   规范性引用文件
下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
GBJ   85   灌工程技术规范
CJJ   48-92   公园设计规范（1993-01-01）
CJJ   75-97   城市道路绿化规划与设计规范（1998-05-01）
3   术语和定义
下列术语和定义适用于本标准。
3.1   居住区绿地
在城市规划中确定的居住用地范围内的绿地和居住区公园。包括居住区、居住小区以及城市规划中零散居住用地内的绿地。
3.2   开放式绿地
引导居民进入，为居民提供休憩的绿地。一般包括居住区公园、小区游园、组团绿地以及按开放式绿地设计的宅间绿地等。
3.3   封闭式（装饰性）绿地
以观赏为主，不引导居民进入，主要用于改善居住区局部生态环境和美化居住环境的绿地。一般包括宅间绿地和建筑基础绿地。
3.4   居住区公园
在城市规划中，按居住区规模建设的，具有一定活动内容和设施的配套公共绿地。
3.5   小区游园
为一个居住小区配套建设的，具有一定活动内容和设施的集中绿地。
3.6   组团绿地
直接靠近住宅建筑，结合居住建筑组*布置的绿地。具有一定的休憩功能。
3.7   宅间绿地
在居住用地内，住宅建筑之间的绿化用地。通常以封闭式观赏绿地为主。
3.8   建筑基础绿地
在居住区内各种建筑物（构筑物）散水以外，用于建筑基础美化和防护的绿化用地。
3.9   居住区道路
为居住区交通服务，并用于划分和联系居住区内的各个小区的道路。
4   居住区绿地规划原则
4.1   居住用地内的各种绿地应在居住区规划中按照有关规定进行配套，并在居住区详细规划指导下进行规划设计。居住区规划确定的绿化用地应当作为永久性绿地进行建设。必须满足居住区绿地功能，布局合理，方便居民使用。
4.2   小区以上规模的居住用地应当首先进行绿地总体规划，确定居住用地内不同绿地的功能和使用性质；划分开放式绿地各种功能区，确定开放式绿地出入口位置等，并协调相关的各种市政设施，如用地内小区道路、各种管线、地上、地下设施及其出入口位置等；进行植物规划和竖向规划。
4.3   居住区开放式绿地应设置在小区游园、组团绿地中，可安排儿童*场、老人活动区、健身场地等。如居住区规划未设置小区游园，或小区游园、组团绿地的规模满足不了居民使用时，可在具有开放条件的宅间绿地内设置开放式绿地。
4.4   组团绿地的面积一般在1000   m2以上，宜设置在小区中央，最多有两边与小区主要干道相接。
4.5   宅间绿地及建筑基础绿地一般应按封闭式绿地进行设计。宅间绿地宽度应在20   m以上。
4.6   居住区绿地应以植物造景为主。必须根据居住区内外的环境特征、立地条件，结合景观规划、防护功能等，按照适地适树的原则进行植物规划，强调植物分布的地域性和地方特色。植物种植的选择应符合以下原则：
4.6.1适应北京地区气候和该居住区的区域环境条件，具有一定的观赏价值和防护作用的植物。
4.6.2应以改善居住区生态环境为主，不宜大量使用边缘树种、整形色带和冷季型观赏草坪等。
5   居住区绿地设计一般要求
5.1   在居住区绿地总体规划的指导下，进行开放式绿地或封闭式绿地的设计。绿地设计的内容包括：绿地布局形式、功能分区、景观分析、竖向设计、地形处理、绿地内各类设施的布局和*、种植设计等，提出种植土壤的改良方案，处理好地上和地下市政设施的关系等。
5.2   居住区内如以高层住宅楼为主，则绿地设计应考虑鸟瞰效果。
5.3   居住区绿地种植设计应按照以下要求进行：
5.3.1充分保护和利用绿地内现状树木。
5.3.2因地制宜，采取以植物*落为主，乔木、灌木和草坪地被植物相结合的多种植物配置形式。
5.3.3选择寿命较长、病虫害少、无针刺、无落果、无飞絮、无毒、无花粉污染的植物种类。
5.3.4合理确定快、慢长树的比例。慢长树所占比例一般不少于树木总量的40％。
5.3.5合理确定常绿植物和落叶植物的种植比例。其中，常绿乔木与落叶乔木种植数量的比例应控制在1:3～1:4之间。
5.3.6在绿地中乔木、灌木的种植面积比例一般应控制在70   %，非林下草坪、地被植物种植面积比例宜控制在30   %左右。
5.4   根据不同绿地的条件和景观要求，在以植物造景为主的前提下，可设置适当的园林小品，但不宜过分追求豪华性和怪异性。
5.5   绿化用地栽植土壤条件应符合CJJ   48-92的有关规定。
5.6   居住区绿地内的灌溉系统应采用节水灌溉技术，如喷灌或滴灌系统，也可安装上水接口灌溉。喷灌设计应符合GBJ   85的规定。
5.7   绿地范围内一般按地表泾流的方式进行排水设计，雨水一般不宜排入市政雨水管线，提倡雨水回收利用。雨水的利用可采取设置集水设施的方式，如设置地下渗水井等收集雨水并渗入地下。
5.8   绿地内乔、灌木的种植位置与建筑及各类地上或地下市政设施的关系，应符合以下规定：
5.8.1乔、灌木栽植位置距各种市政管线的距离应符合表1的规定。

居住小区设计说明范文谁能给我一份

现我国许多大小型城市在居住小区规划设计房屋建筑设计中大量采用了整体式住宅组团的规划布局方式，这种小区规划布置的特点是对空间给予了充分的重视，体现了以人为本的小区规划设计原则，它缩短了公共建筑与住宅的距离，方便了居民；居住空间得到了更充分的利用，土地可以重复利用，*体景观比较完整，给住户有安静、安全、方便之感；住宅组团内外用绿化来联系，既又小范围的外部空间，又有区域性的大范围的公共空间。居民围绕公共空间活动或是游憩、打牌下棋、玩球和谈家论政，都有一个可供人们合适的位置。就好象大家庭一样。此规划布局形式与我国古园林的设计手法普具相似之处，是适合人们的心理和*需要的。
本规划设计中采用的是周边式布局方式，住宅共有五个组团构成主要围绕着中心广场区和中心水景区四周布置，以及南向沿街布置对外商业组团。小区四周分散设置了四个出入口，其中，主入口在西南角面向南朗河，有最佳的朝向和风景，然后，北向、南向、东北向各有一个次入口。小区内组团之间由循环双车道相贯通，组团内侧有单车道和尽端道路相连。小区主景观为中心的水景区和广场区，优越的位置构成了小区内的主体环境，依山就水达到了良好的景观效果。
　　整体式住宅小区规划设计组团的建筑造型并不是要求五花八门，其中一个组团可以采用一种单体形式也可采用几种形式。关键在于根据地形、地   在整体布局和环境布置中着意营造，可以前后错迭、高低错落、因地借势、就其自然，其布置灵活多样。这种居住小区规划设计空间环境丰富，通风、视野、朝向均较好，而且还有一个可用来着意刻化的大空间，有利于对其配景予以创造。
　　居住小区规划设计的道路布置，改变以往“横平竖直”的规划模式，大胆采用以典代直的规划方法，创造出“虽由人做，宛自天开”的自然环境来。壁如，意大利某居住小区用地29.5公顷，道路采用逐级由宽到   的树枝状道路网，建筑的布置完全摒弃了行列式小区规划方式，而用房屋的朝向仍保证了住户良好的日照条件。由于住宅独特的规划布置，使住宅全部为三层的建筑*体，仍然获得与众不同的效果。又如，我国安徽省某地，占地3公顷，整个居住小区内的道路均采用曲线布置，住宅间的小道也曲线连接，塑造成田园风景式的居住环境。居住其间使人   如置身于大自然而心情舒畅。
总之，要房屋建筑设计富有特点和具有新颖的居住空间环境的居住小区规划设计是完全可能的，只要我们每个小区规划设计者在小区规划设计上搞创作，不拘泥于教条，不难出现具有特色的与周围环境协调适合人们居住心理的居住小区规划设计，尽可能地给人们提供舒适、安静和新颖优美的居住环境。这也同时需要我们每个规划设计者们必须具有丰富的专业技巧，充足的*及跨学科的知识。

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居住小区景观设计说明哪位有？能给我看看吗？

您好，很乐意为您解决这个问题，居住小区景观设计主要是看它的使用人*对它的反应，园林设计的一个基本点就是以人为本，如果这个设计适当的话，人们在这个环境中就觉得舒服、自在那他就是一个经典的小区景观设计，如休闲区的设置，在休闲区没有坐的地方是不好的，设置了休闲区却人气极低，没有人或很少有人去所设计的场所进行休闲活动，那就是设计理念还没有得到完善。小区景观的美感，是设计所极力追求的，关键是能否给居住者带来美的享受。在经典小区景观设计这一块我所知道做得好的有黄忠小区、盐边簸箕鲊小区等。这是一家远景研究设计院所设计，设计理念清晰思路明了很受居住者的喜爱，他们主要从事建筑、结构、给排水、、、市政工程、小区规划、地下雨污水、工程地质勘察、地质钻探、工程测量、岩土工程咨询、；风景区、、森林公园、旅游公园、植物园、生态园林、纪念性园林、寺庙园林、古建筑及仿古建筑、园林建筑、园林雕塑、园林小品、机关、学校、居民住宅、综合楼以及室内外装饰设计、可行性研究、总体规划设计及研究等项目。希望可以帮的上您的忙。

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