北京别墅装修预算评估

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别墅装修预算？

我做装修的，实话讲，楼主即使给我们平面图，也算不出准确预算，只能给你一个大概大概的预算，其实做装修，一看是人品，二是设计，三是施工。楼主要认证挑选。

别墅装修如何预算

别墅的面积一般很大的了，装修起来预算要相对较高的，所以一般看面积多少的，如果是三百多平方米的，起码最少都要二十万的，不过买得起别墅的人也不差这些钱对吧，可以考虑请个专业的公司的，所有都包含在里面的，什么防水啊之类的后期处理也是；国土*部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层*洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（TownHouse）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

怎样做别墅装修预算？

别墅业主可以根据自己的财力选择或奢华或质朴的装修，但因使用材质的不同，装修价格会有很大的差别。而且，别墅装修因涉及建筑节能、智能系统、结构设计等专业性较强的项目，让人一时间也很难摸清门路，这令别墅装修的造价难以估算。不过，业主只要多看看、多了解，再听听专业人士的建议，就可以摆脱在别墅装修造价上的困扰，做到心中有数。常住、度假价不同。

联排别墅装修预算

装修预算要根据工程量计算没确定些前能做预算富特装饰家预算都按照工程量计算

房产评估北京哪家专业？

碳素合金暖气片大多选用的是优质的铝材料，利用气焊热焊接而成，经过内防腐处理，拥有较好的热效率。铝合金暖气片一般包括铜铝复合暖气片、钢铝复合暖气片和纯铝合金暖气片等。其工作原理是通过壁挂炉加热循环水，然后由管材输送到暖气片，最后由暖气片将热量散发到空气中，使室内温度不断上升。
铝合金暖气片怎么样—碳素合金暖气片片优点
　现在暖气片很多都是用碳素合金暖气片，而铝合金暖气片相较于其它材质的暖气片也有一些突出的优点。首先，铝合金暖气片的热效率非常高，而且贮水量大，比较节能环保；其次，现在新型的暖气片使用的散热器都具有明显的实用性，不仅使用方便、安全，而且外形美观、大方，为生活增添了更多的舒适与温馨；此外，铝合金散热器具有较高的承压能力，其厚壁圆柱用来承水，而铝翼作为散热端，热效率非常好，而且体积小、重量轻，安装起来非常方便。最后，铝合金暖气片经过了防腐处理，使用寿命也比较长。

北京别墅装修公司？

别墅装修关键是设计。施工的话，关键在工人。北京仁谷听说做的不错

求别墅装修预算表？

在土巴兔网站上*吧，可参考一下。

麓山国际别墅装修预算

楼主的户型是多少，我这边有很多现场装修的案例，

250平别墅硬装修预算

专业制图

九江别墅装修预算？

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300平的别墅装修预算？

你要装修什么档次的呢，低档装修每平米400元左右
中   档装修每平米500-800元
高档装修每平米1000元以上

北京地价评估标注有哪些？

【章名】全文
第一条   为合理确定本市国有土地使用权出让价格，规范地价评估，特制定本标准。
第二条   本标准适用于国有土地使用权出让地价评估。
【章名】第一章   *准备
第三条   委托评估地价，委托方须提交下列**：
（一）项目立项报告和市计委的批复；
（二）市规划局核发的建设用地许可证、建设地址通知书及建设工程许可证（或审定设计方案通知书）；
（三）市房地局核发的房屋所有权证；
（四）建设用地及市政代征地拆迁安置补偿情况及概算；
（五）评估机构认为应提交的其他*。   以规划条件为评估依据时，（一）、（二）项为必备*；以房地产现状为评估依据时，（三）项为必备*。委托方在所提供的复印件上应注明“与原件相符”字样，并加盖公章。
【章名】第二章   评估方法的运用及参数选取
第四条   地价评估可分别采用以下方法：
（一）基准地价修正法；
（二）市场比较法；
（三）假设开发法（剩余法）；
（四）收益还原法；
（五）成本*近法。地价的测算必须采用基准地价修正法和其他两种以上的评估方法进行计算。
第五条   基准地价修正法：
（一）基准地价修正法的计算公式为：   宗地价格＝出让金基数×容积率修正系数   ＋基础设施配套建设费×容积率＋土地开发及   其他费用
（二）计算时须逐项标明下列*：
１．出让金的基数、容积率修正系数及修正后的出让金基数；
２．基础设施配套建设费中的四源及大市政、小区配套的基数，以及经容积率调整后的基数；   ３．土地开发及其他费用的基数、调整系数，以及经调整后的基数。
第六条   市场比较法：
（一）市场比较法的基本公式：   宗地价格＝比较案例宗地价格×情况修正系数×容积率修正系数×时间修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数×使用年期修正系数
（二）市场比较法以审核确定的评估案例楼面毛地价为参照价格，同时参考熟地价，进行修正后综合得出比准价格。应用中需明确：
１．应选取不少于三个具有可比性的案例，即同一经济地区、用途相同的宗地。比较案例项目名称不得标明，可以用相应的代号加以表示。
２．容积率修正表为：
容积率   1
2
1/4

3
4
5
6
7
8
9
10
修正值   １．００   １．９１   ２．７４   ３．５０   ４．２０   ４．９０   ５．６０   ６．３０   ７．００   ７．７０
３．区域因素修正应综合考虑繁华程度、交通、环境、市政等影响因素而得出修正系数。   ４．个别因素修正应综合考虑临街状况、面积、形状、地质等影响因素而得出修正系数。   ５．年期修正系数按下列公式计算：
其中：
Ｋ：年期修正系数
ｒ：贴现率（１１％）
Ｎ１：待估地出让年期
Ｎ２：比较案例出让年期
第七条   假设开发法：
（一）假设开发法基本公式为：宗地价格＝开发价值－成本费用－销售费用－发展商利润
（二）假设开发法计算中所采用的*，按下列要求取定：
１．开发价值：   售价的选取：售价应取该地区同类物业市场售价比较值，低限不能低于市场平均价的８５％。   求取开发价值时，以规划建筑面积计算。
２．成本费用：
２．１   建造成本：按北京市现行建筑工程概（预）算标准测算，或参照北京市统计局每年公布的各类物业建安成本统计值推算。包括以下项目：建安费用：含结构和装修   红线内市政费用：按建安费用１０～１５％计   小区配套费用（仅限小区开发）：按建安费用１０～１５％计   电权、电贴费：５２００元／ＫＶＡ
２．２   不可预见费：按建安费用的５～１０％；
２．３   专业人士费（包括勘察、设计、评估等费用）：建造成本的５～１０％；
２．４   贷款利息：取以上三项合计款项为基数，贷款利率取１５％，计息期为工期的一半，以单利计算。
３．销售费用：
３．１   工商统一税：５．４５％；
３．２   *手续费：成交价的１％；
３．３   代理及广告宣传费：总开发价值的１～３％；
４．发展商利润：
以下列不同年期的回报率计算建造投资成本利润和土地投资成本利润（销售费用不计利润）：   －－－－－－－－－－－－－－－－－－   ｜投资年期｜一年期｜两年期｜三年期｜   ｜－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜   ｜回报率   ｜２０％｜３０％｜４０％｜
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第八条   收益还原法：
（一）收益还原法基本公式为：   宗地价格＝年土地纯收益÷还原利率
（二）计算中所采用的*，按下列要求取定：
１．物业租金的选取应取该地区同类物业市场租金比较值，低限不能低于市场比较值的８５％；
２．各类物业的使用面积占建筑面积的比重按实际设计计算；若设计尚未完成，该比重应参照*有关建筑设计规范选择。一般情况下，各类物业的使用（或营业）面积占建筑面积的比重如下：写字楼６５～７０％；商业楼４０～６０％；平房四合院及住宅７０～７５％；   ３．空置率根据物业类型、市场供需等情况，取５～３０％；
４．经营性成本取总收益３０～４０％；
５．还原利率取１０～１５％。
第九条   成本*近法：
（一）成本*近法基本公式为：   宗地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋利息＋利润＋土地所有权收益
（二）计算中包含以下内容：
１．土地取得费：包括土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费及安置补助费等；   ２．土地开发费：包括基础设施和公用事业建设费用等；
３．利息（参照假设开发法取值）；
４．利润（参照假设开发法取值）；
５．应缴税费；
６．土地所有权收益。
第十条   拆迁安置补偿费按区域平均水平结合实际情况确定。计算时应注明拆迁户数量（人数）、单位数量。拆迁安置补偿等费用按居民、单位、个体分类计算。包括以下各项：
（一）拆迁安置费（外迁或回迁房造价）；
（二）地上物及其附着物的补偿费；
（三）各种补助费（搬家费、奖励费、生活补贴等）；
（四）房屋周转费；
（五）拆迁服务费；
（六）拆迁管理费；
（七）单位停业损失费；
（八）征用土地费：
１．耕地占用税；
２．菜田基金；
３．青苗补偿费；
４．土地补偿费；
５．劳动力安置费；
６．其他费用。
（九）因特殊情况发生的其他费用。
第十一条   红线外市政费按市政公用部门提供的咨询方案投资额核定。市政工程包括：上水工程；   雨水工程；   污水工程；   热力工程；   煤气工程；   供电工程；   电信工程；   道路工程等。
第十二条   项目总占地面积＝建设用地面积＋代征地面积   在计算拆迁安置费时，只摊入建设用地的费用。即：   总开发费用   应计开发费用＝－－－－－×建设用地面积   总占地面积   第十三条   宗地允许有多种用途性质时，应根据最高最佳用途按本标准要求来计算其地价指
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标；综合楼宇的地价计算，应按其不同用途的建筑面积来分摊地块面积，分别求取各用途的地价后，再按建筑面积的权重计算地块的综合地价指标。
第十四条   计算中容积率按收益部分建筑面积的容积率（简称收益容积率）取定，如建筑面积完全为地上，则取地上容积率；如含地下部分，则按实际收益部分建面积计算，不得小于总容积率的８０％。
第十五条   地价的计算过程均采用*币作为计价单位；若以外币折算，汇率应根据中国银行公布的外汇比价中间值选用，并在评估说明中加以明确。
第十六条   土地开发费总额不应超过熟地总价的６０％；超过时，应在评估报告中注明原因，并提供足够的依据。
第十七条   项目用地中部分土地使用权出让，评估报告须明确出让部分的规划条件及回迁用地、配套公建用地的面积。
【章名】第三章   评估报告书
第十八条   评估报告分为以下两类：
（一）评估技术报告是提供给地价审核委员会用以审核地价的报告。该报告须写明评估测算的详细过程；
（二）评估结果报告是提供给委托方说明经审定后评估结果的报告。可省略计算过程。报告须加盖“北京市房地产管理局地价审核委员会审核专用章”方为有效。
第十九条   评估报告应包括以下各项内容：
（一）委托方、受托方名称及项目背景介绍；
（二）评估目的、评估基准日期和评估依据；
（三）土地的使用性质和出让年限；
（四）评估标的物的权属及他项权利状况；
（五）评估标的物的描述，包括地理位置、周围环境、繁华程度、交通便捷度、地价区类以及市政设施等条件；
（六）开发项目的正式规划条件（以规划审定方案通知书为准）或已建项目的现状，其中包括建设用地面积、代征地面积、绿地面积或绿化率、地上及地下建筑面积、功能分布、容积率、建筑密度、限高及停车场位置和个数；
（七）对评估标的物的分析和评估方法的说明；
（八）评估人员*、评估负责人签名及评估机构*明；
（九）评估测算过程（评估结果报告可省略）；
（十）评估附件：评估*明、计委立项批复、规划用地许可证及规划设计条件、规划审定方案通知书、宗地位置图等作为评估依据的*。
第二十条   评估技术报告应列出所使用的公式和选定的参量，对于关键的*，应该说明其依据或来源。
（一）评估方法的说明，应包括评估思路、所采用的方法。
（二）在计算过程中，先通过各种方法测算出楼面熟地价后，得出一个综合结果；再进一步求得熟地总地价、地面熟地价；然后扣除建设用地上的前期费用计算出毛地总地价、地面毛地价、楼面毛地价。
第二十一条   本标准自发布之日起试行。
第二十二条   本标准由市房地产管理局负责解释。

北京装修预算怎么做好

量房-设计-签单

北京装修设计预算的技巧

足以换取你所有墙面都贴上的确良布的开销，贴布可是保证日后不裂的重要方法。   
   
2．如吊顶是纯装饰性的，则完全可以取消，改成钉几根木线组成的几何形状或者装上有个性的灯。如果是功能性吊顶，则可以考虑做平顶，平顶价格低，尤其是选择现代或北欧风格的更应如此。   
   
3．   如果可以用挂幅画来代替某个造型，那就取消它，因为画可以换。   
   
4．如果日后可以买得到合适的家具，就尽量不要制作家具（木工最贵，而且做家具不便宜）。   
   
5．使用简单的线条和颜色创造效果，如窄木条或金属条。而不要做复杂且费木头费工时效果也不一定怎么样的背景墙之类。   
   
6．如果不是立即就需要的布线可以取消。尤其是年青人，你未必真的会像你现在所想的在目前的房子里住很长时间，很难说4、5年后你不会搬到什么Townhouse里去。有些人在目前只有一台电脑的情况下就考虑日后联网问题，其实完全可以等以后使用无线网络，一块无线网卡现在也就1000块钱左右吧，等你买的时候可能也就200了。再如**，真的需要那么多**吗？或者可以使用无绳**。   
   
7．   家不是展示厅，所以不要考虑装很多的灯，够用就行。   
   
8．使用混油而不是清漆。混油不但要便宜一些而且颜色很丰富，可以搞出令人耳目一新的效果。   
   
9．买地板之类的当然要选知名品牌，但未必要选它最新的产品。因为大公司都是靠不断推出新品来赚钱的，新品的利润最大。关键是当你装上最新产品的时候一准就不再是最新的了，这和买电脑一个道理。这一方面把握好的话，地板可以省一半的钱。   
   
10．对所谓进口五金件、水龙头之类保持*惕。因为真正的进口件其实很少，不要用USA的钱买回的是Made   inChina。原则是从它的品牌知名度、做工精细程度进行判断就可以，与产自哪儿无关。   
   
11．维持每个房间有且只有一两个亮点。大家都“欣赏”过双手带着十个金戒指的男人和全身挂满珠宝的*吧。   
   
12．   尽量使用色彩而不是造型去达到目的。   
   
另外，如果新增项目超出预算范围，则必须找出相应的减项来。否则就维持原来的设计。

北京装修设计报价怎么预算

最主要是漏项和少报。你可以找几家公司做做比较、

北京别墅装修哪家好？

北京别墅装修的公司我了解的不是很多，你可以去了解一下北京弘泰君艺，或者要身边的朋友推荐一下。

北京的别墅装修价格?

别墅的装修价格 是有很多因素组成的，比如主材软装配饰、是否扩建等因素 、就光主材部分的选择 别墅装修的费用就用可能差很多，主材的档次以及质量是影响价格的主要原因。另一方面软装配饰，这里包含着别墅主人对生活品质的要求，文化信仰 等在一个就是改扩建项目，可能在施工过程中，有些业主会突然提出要扩建 ，这就跟起初的预算就不一样 ，所以别墅装修价格是一步一步来确认的。您要是有房子要装修的话，特别是别墅 ，一定要找一个好的装修公司，有实力，有生活经验的公司,这就是别墅装修的不同之处,毕竟别墅是生活的体现。

北京别墅装修费用

价格难说面牵扯设计施工2块别墅关系

求别墅装修预算报价表

您好，具体的报价要量一下房才能出方案的，还要结合选的材料

廊坊房屋装修评估

要看看你装修的房子多少平米，用什么样子的材料！确切的说装修分为轻包工和大包，轻包工是包俯偿*锻鄢蹬碉拳冬哗人工和辅料（沙子.水泥.石膏板.大兴板.龙骨.腻子粉.涂料.开关面板等），也就是改水改电，做防水，铺砖，刷墙，做造型！大包就是包含所有专修的人工，材料，家具，灯具，灶具。以100平米为例，轻包工约为2-2.5万，其他的看个人情况，例如60*60的砖从十几块到几百块不等价。一般本着节约来说12万左右就可以装出很不错的效果！装修是一门很深的学问，要花该花的钱，省能省的钱！

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