北京精装修房屋交付标准

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房屋交付验收注意事项

首先恭喜你，我当时拿到钥匙还有些小激动呢！！验收房屋的手续很多，要有足够的耐心才行，否则留下遗憾，自己心里别扭的慌！一、房屋是否达到交付使用条件，根据相关法律法规，开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施《工程竣工验收备案表》(取代原来的竣工综合验收合格证，依据《中华*共和国行政许可法》，国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》(国发[2004]16号)中取消了住宅小区等*体房地产开发项目竣工综合验收)，其中一方面是验证，另一方面也要看验收合格证取得的合法性。　　二、景观绿化、小区配套、设施标准是否符合合同约定，该部分对楼盘品质、居住目的有很大影响。商品房*合同一般都约定基础设施、公共配套建筑、绿化标准等，也有的售楼广告对此用语明确具体，直接对消费者购房心理和价格的确认造成影响，也属要约，开发企业应当履行约定。　　三、交付逾期和面积差异问题。逾期交房会给消费者造成一定的经济损失和机会损失，也可能破坏消费者的家庭生活计划，给生活带来诸多不便。商品房*合同一般约定(合同第九条)：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理(不作累加)，其中第二款约定逾期超过一定日期后，买受人有权解除合同，也可要求继续履行合同。由此看来，开发企业交付房屋逾期达到一定的天数，消费者是可以退房的，此时的前提条件是消费者拒绝接收此房屋，如果已经实际入住接收了房屋，那么只能接受开发企业支付违约金的补偿方式了。面积问题也应该是消费者最为关心的内容之一，对于交房时面积差异的处理方式在合同中一般都有约定，2003年6月1日起实施的《最高*法院关于审理商品房*纠纷适用法律若干问题的解释》已经明确，合同有约定的，按合同约定处理;合同未作约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房或不退房而要求房地产开发企业承担赔偿责任(损失)。四、房子交付过程中，发现问题或者产生纠纷的时候，尝试私下协商无法解决的时候，可以通过在线法律服务来了解问题的性质后在做决策。新房验收注意事项：　1、看墙壁　　不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，最好选在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。　　2、验水电　　首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。　　3、验防水　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。　　4、验管道　　这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。　　5、验地平　　其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。　　测量的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。　　6、验层高　　方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。　　7、验门窗　　这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。　　8、其他项目　　事实上，除了上述的项目外，其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。希望对你有帮助！！

房屋交付验收表有哪些内容

房屋的验收合格，除要求房屋的质量符合*规定的强制性安全标准或者合同约定的标准外，还需要满足买受人或者房屋使用人正常的居住和生活需要，因此，出卖人交付的房屋应是完成了工程竣工验收、消防、配套设施、绿化

如果房屋装修交付日，没有交付，要求是安天数赔偿？

这要看你和装修公司签约时是如何约定赔付的，如约定按天则按天赔付，如按百分比赔付则按百分比赔付！

北京市房屋征收补偿标准谁清楚？

第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级**应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
　　因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进*屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级**应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第十七条　作出房屋征收决定的市、县级**对被征收人给予的补偿包括：
　　（一）被征收房屋价值的补偿；
　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
　　市、县级**应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
　　房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

国标规定飘窗护栏的交付标准？

这个*是有规定标准，你可以百度一下《工标网》在《工标网》查一查啊！

房屋交付注意事项都有哪些？

收房时，首先要查看开发商的*：《商品房竣工验收备案*》、《住房质量保*》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。如果没有这些东西，你可以拒绝收房。其次，还要现场验收，看一下房屋质量有没有问题，会不会漏水，通水通电等情况

精装修标准是怎样的标准？

精装修标准通常如下，
顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；
　　地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；
　　卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。

安置房交付标准要注意哪些方面?

*安置房交房标准摘要
　　为促进安置房建设的健康发展，相关部门对安置房验收标准做出了规定。那么，*安置房交房标准是怎样的呢？下面就针对这个问题做简要介绍。

　　*安置房交房标准一：标准房间（客厅、餐厅、卧室）   
　　1、地面：水泥豆石地面压光；   
　　2、墙面：满刮腻子，白色乳胶漆面；
　　3、踢脚：深灰色调和漆，高120mm；
　　4、顶棚：满刮腻子，白色乳胶漆面。

　　*安置房交房标准二：厨房、卫生间   
　　1、地面：防滑地砖，规格300×300mm；
　　2、天棚：刮腻子；
　　3、墙面：高度2.2米以下为瓷砖，2.2米以上刮白色腻子；
　　4、厨房：瓷砖面灶台，陶瓷洗菜盆一套，洗菜盆安装混合水龙头；
　　5、卫生间：卫生间蹲便器安装一套，洗面盆一套，洗脸盆安装混合水龙头。

　　*安置房交房标准三：阳台
　　1、地面：水泥豆石压光地面；
　　2、墙面：同相邻外墙面做法；
　　3、顶棚：满刮白色腻子。

　　*安置房交房标准四：楼梯间   
　　1、地面：水泥砂浆地面压光附设防滑条；
　　2、踢脚线：深灰色调和漆，高120mm；
　　3、墙面：刮腻子，白色无机涂料面；
　　4、顶棚：刮腻子，白色无机涂料面。

请问房屋交付使用的条件有哪些？

　　(一)竣工验收应当符合*强制性质量验收标准的规定。


　　(二)竣工验收应当按照法律法规规章规定的程序和要求进行。
　　

　　(三)建设工程应当完成法律法规强制性规定的验收内容和要求后才可交付使用。

太阳公元精装修标准

啊太阳公元环高端盘二期房源精装

咨询下，房屋精装修的行业标准是怎么样的

楼主的意思是想问什么是精装修吗
其实精装修的房屋就是各方面设施都满足日常生活需求，家具进场直接可以入住的那种、

房屋逾期交付是怎么算违约金的？

违约金的支付一般情况以双方之间签订的房屋*合同约定为准，如果违约金的数额高于实际损失的百分三十，可以主张降低违约金的给付，如果违约金的数额低于实际损失数额的百分三十，可以要求增加违约金的数额

合肥精装修有什么标准

主要看施工工艺和材料方面

金地艺境精装修标准

叹气，还是楼下。赔偿金多吗，多数苦主只有认栽的份，你可以去咨询下律师，这类纠纷最麻烦，不过。总得来说，你若是不甘心，都挺无辜的，去找原主问问情况，现在买房前没有好好检查？如果难以承受的话。说起来，多半没戏，不论是你，以后发生意外，这样祥细些也比较好二手房卖断后，原主对新主还有售后服务吗

武汉万科精装修标准

武汉万科城市花园装修用的木门是开福门业生产的木门开福木门

北京房屋图纸

施工方有备案，还有一个就是设计院有备案北京市建委有备案，建设方有备案

商品房延期交付违约金有什么标准

一、按你的说法，你已经同开发商有了合同关系。《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。你交了首付、房价也确定了、交房期也是确定的，就已经构成了合同关系。开发商违约，就应当承担违约责任。在以前的合同关系里，你们没有约定违约责任，可以要求对方赔偿损失。《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果没有约定损失的计算方法，最低可参考商业银行同期贷款利息计算。
　　二、开发商再叫你们签订书面合同，实际上是要变更合同内容，如果当事人双方同意，法律是允许的。如果你不同意，可要求对方按以前的承诺履行合同，如果对方不同意，你可以向法院起诉。
　　补充：
　　一、只要符合《合同法》规定的合同的形式要件和实质要件，就是合同。没有预售证，不能说就不能签订合同。从形式上看，他有邀约，你有承诺；从实质上看，有标的物、价款、履行期限、履行方式等等，就已经是合同了。最高*法院关于适用《中华*共和国合同法》若干问题的解释（二）第一条：当事人对合同是否成立存在争议，*法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。而且你已经实际履行（交纳了首付款）。根据法理，合同因履行而成立。
　　二、没有取得预售证，依法是不允许*房屋的。可开发商实际上是在没有取得预售证的情况下，*了房屋，其过错在开发商，不在你们购房者。如果开发商一直未取得预售证，你们之间的合同就是无效合同，开发商应当赔偿因此给你们造成的损失。
　　三、先签合同，后取得预售证，在合同法理论上叫效力待定。取得预售证之后，他以前的行为就合法化了。

2017北京房屋契税标准具体是什么样的

与现在相同，不会有什么调整。
契税为：
首套小于90平方米的普通住宅房产，契税为房产总价的1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。
非首套普通住宅、非普通住宅或非居住性质房产，契税都是3%。
地区可调整税率，部分地区调整上税率为2%及4%。

精装修房交房标准有哪些？

首先观察门安装是否到位，密封情况如何，尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。查看门的锁具开启是否灵活。另外，一般情况下，多数项目精装房的室内门都是贴面的，如果开发商宣称是实木门，但从外观很难判断，必要的时候可以请专业的验房师代为检测，窗户需要关注的要素有三个：一是品牌，二是锁具，三是密实情况。夏天多雨，如果遇到雨天，可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。另外，注意窗户玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保温比单层玻璃要好很多。另外，查看窗子上的锁具是否可以正常使用。一般情况下，精装房的客厅大多采用地面砖，其中又以铺玻化砖居多。可以用手轻抚砖面，看其是否平整，也可借助专业设备查验。另外，也要查看地面砖之间的缝隙大小是否一致。

精装修房标准是什么？

主体部分结构形式：剪力墙结构。保温体系：外墙外保温。非承重墙体：非承重砌块。外墙做法：涂料。屋面做法：混凝土平屋顶。居室部分1：玄关地面：地砖.墙面：涂料。电气：开关、筒灯。2：起居厅，餐厅地面：强化复合地板。墙面：涂料。顶棚：涂料。电气：开关、插座、筒灯、白炽灯泡。3：卧室地面：强化复合地板。墙面：涂料。顶棚：涂料。电气：开关、插座、白炽灯泡。4：厨房地面：地砖(柜体遮盖处不铺贴）。墙面：墙砖（柜体遮盖处及吊顶以上部位不铺贴）。顶棚：铝扣板吊顶。五金：厨盆（不含皂液器）、厨盆龙头。电气：插座、抽油烟机、燃气灶、厨卫灯。柜体：橱柜。5.卫生间地面：地砖。墙面：墙砖（柜体遮盖处及吊顶以上部位不铺贴）。顶棚：铝扣板吊顶。五金：龙头、花洒、地漏。洁具：台盆、坐便器。电气：插座、厨卫灯、浴霸、排风扇。柜体：洁柜。6.生活阳台地面：地砖。墙面：涂料。五金：龙头、地漏。电气：白炽灯泡。7：门窗入户门：钢制防护门。户内门：复合户内门。外檐窗：中空玻璃塑钢窗，无纱窗。（二层及二层以上住宅内窗台低于900mm的外窗安装窗护栏）配套部分1：电气有线电视系统：起居厅及主卧室预留有线电视接口，其他卧室预埋套管。（开通服务需要与相关运营商单独签订服务协议）电话系统：起居厅、主卧室各设置一个电话接口（开通服务需要与相关运营商单独签订服务协议）。*网络系统：起居室、主卧设置网络接口（开通服务需要与相关运营商单独签订服务协议）户内安防系统：①起居厅设黑白可视对讲门禁系统；②起居厅及主卧室设紧急求助报*按钮；③厨房设可燃气体报*探测器；④首层、二层、顶层住宅起居室及卧室外窗设红外幕帘探测器。2.采暖：集中供暖，采用地辐射供暖方式。3.给排水：给水管道预留到各用水点位；排水管道预留到各排水点位。4.天然气：天然气管道安装到户。

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