建筑设计合同

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谁能发一份建筑设计外包合同?

甲方：   联系电话：   
*号码：   现住址：   
工程地址：   
乙方：   深圳××装饰工程有限公司   联系电话：   
营业执照号：   资质证号：   
地址：   法人代表：   
兹有甲方委托乙方承担   
装饰设计，经双方友好协商，在平等自愿的基础上达成以下合同条款：
第一条：设计工作概况
1.1设计工作流程   
1.2   设计收费标准及工作范围表
第二条   设计内容   本设计分为两个阶段进行：
第一阶段：方案设计
2.1.1   根据甲方提供的主要委托思想（功能要求、个人喜好、投资计划等），乙方进行方案设计，并提供设计方案，此部分设计内容包括：
①效果图   壹张
②平面结构图   壹张
③天花平面图   壹张
④平面布置图   壹张
⑤地面材质图   壹张
⑥主要材料的确认
2.1.2   乙方提供的方案图纸必须经甲方签字认可后乙方才能进行下阶段工作；
2.1.3   若乙方提供的方案，改变了建筑原有的结构、设备，则需经甲方和相关部门的签字认可；
2.1.4若甲方要求改变建筑原有的结构、设备，则需经乙方和相关部门的签字认可；
2.1.5设计周期：   天（日历天）。即   年   月   日至   年   月   日
第二阶段：施工图绘制
2.2.1   在甲方签订施工合同后，乙方进行施工图绘制，并向甲方提供全套图纸;
2.2.2   按甲方要求修改方案及施工图所需时间不计入设计周期；
2.2.3   施工图绘制周期，签订施工合同后   天。
第三条   设计费支付方式：
3.1   乙方按套内面积   平方米，每平方米   元收取设计费，总设计费*币大写   元，小写￥   元。
3.2   付款方式：
3.2.1   双方签订本合同即由甲方支付给乙方总设计费的60%作为订金，即：   
元；（注：若总设计费的60%总金额少于XX元的，则该订金为XX元，且则须一次性付清）
3.2.2   签定施工合同时即结清设计费尾款。
第四条   双方的权利与责任：
4.1   甲方：
4.1.1   确定一名甲方代表   ，在整个设计、施工过程中作为对乙方提供的设计方案及材料给予确认；
4.1.2   若甲方在已签字确定设计方案的情况下，需另外重新出方案的，甲方应承担相应费用。若甲方对方案不满意，有权要求乙方重新做，若多次重做仍不满意，甲方有权终止设计合同，并要求乙方退还已收订金的一半，但不得带走任何形式的图文*纸；（注：乙方不予返还的订金数额最少为XX元）
4.1.3   配合施工图交底；
4.1.4   配合材料的确定；
4.1.5   参与竣工验收。
4.2   乙方：
4.2.1   根据甲方提供的主要委托思想（功能要求、投资计划、个人喜好等）进行方案设计；
4.2.2   有权要求甲方提供设计所需的与本工程有关的*；
4.2.3   根据甲方签认的设计方案进行施工图绘制；
4.2.4   现场指导施工及疑难问题的解决；
4.2.5   参与施工交底；
4.2.6   根据甲方需要可提供1个工作日内的配饰物品的选择指导。
第五条   违约责任
5.1在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的设计费；已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。
5.2甲方未按本合同约定向乙方支付设计费，每拖延一日，按本合同总价款的   1%   向乙方支付违约金。
5.3乙方未按时提交设计方案或施工图的，每拖延一日按本合同总价款的1%   向甲方支付违约金。
5.4合同生效后，若任何一方要求提前解除合同，则视为违约，将支付给对方总设计费的10%作为违约金。同时，订金不予返还。
5.5乙方对设计*及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于乙方人员错误造成工程量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费，该免收的部分设计费作为补偿费用归甲方所有，同时乙方还应当赔偿由此给甲方造成的全部损失
5.6由于乙方设计的原因，遭成工程不能及时开工或者拖延工期，工期每延误一天，乙方应当向甲方支付相当于设计费千分之三的赔偿金。
第七条   附则
7.1   本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效；
7.2   本合同一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力；本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，
7.3   本合同履行完后自动终止；
7.4   双方约定，因本合同发生的纠纷由合同履行地*法院管辖。
甲方（签字）：   乙方（盖章）：
签约代理人：
年   月   日   年   月   日


希望可以帮到你！

古建筑设计合同范本哪位可以给我一份?

　　包方：(以下简称甲方)

　　承包方：(以下简称乙方)

　　经甲、乙双方协商一致，就甲方委托乙方建造兰埔花园园林工程，签订以下协议：

　　一、   工程内容：

　　包括我公司设计的兰埔花园园建、绿化、及其他部分工程(详见图纸)。

　　以上项目均按双方会审图纸之要求及附后预算总表所列项目、规格、备注、数量、要求施工。

　　二、   工期：

　　1、   开工日期：本项目工程工期从   2004   年   月   日起至   2004   年   月   日止，共   个日历天

　　2、   施工期内，若因停水、停电、大雨、*雨天等因情况或甲方书面确认工期可顺延。

　　3、   因甲方原因不能及时移交施工场地则工期顺延。

　　三、   工程合同价款：

　　经协商本合同总承包价款为*币：壹佰零捌万元整。若施工过程中甲方有变更需要增*程，则按实结算。

　　四、   承建方式

　　乙方对水电及园建工程包工、包料;包质量、包验收合格、包安全、包工期、包文明施工。

　　1、   乙方负责提供所承建工程的饰面样板，必须经双方确认方可进料施工。

　　2、   施工期间甲方负责乙方施工发生的水电费用。

　　五、   工程付款办法

　　1、   本合同自甲、乙双方签订后   3   天内由甲方向乙方支付订金为合同价款的   30%   ，即*币：叁拾贰万肆仟元整。乙方收款后第二天安排人员进场施工。

　　2、   待完成总工程   80%   后，甲方于   3   天内向乙方支付工程合同价款的   30%   ，即*币：叁拾贰万肆仟元整。

　　3、   工程竣工后，甲方于一   周   内向乙方支付工程合同价款的   20%   ，   即*币：贰拾壹万陆仟元整。

　　4、   竣工验收合格后一个月内，向乙方支付工程合同价款的   10%   ，即*币：壹拾万零捌仟元整。

　　六、   程质量要求：

　　1、   乙方必须严格按甲方所审定之设计施工图纸的内容、要求及有关园林绿化施工规范进行施工。在施工过程中，乙方必须服从甲方监督管理，若发现乙方有不符合施工图纸要求及违反*作规范进行施工的事项，甲方有权提出并要求返工、修改，其停工、返工所造成的一切经济损失均由乙方负责承担。

　　2、   施工过程必须作好记录及隐蔽工程验收签证。

　　七、   工程竣工验收结算：

　　乙方于竣工后五天内向甲方提交竣工*及验收报告，甲方在收到竣工验收报告后五天内组织有关部门进行验收，并于验收后五天内根据设计施工图纸、合同、补充合同及《有关园林绿化标准》给予合格批准或提出整改意见。乙方须按甲方要求整改，并承担因此造成的一切费用。甲方在验收合格后依据合同、补充合同及增*程的签证清单进行结算，并于三十三个工作日内结算完毕。

　　八、   延期违约责任：

　　乙方必须在施工期内按质、按量、按期完成工程。若工程延误，则每延误一天计罚*币   2000   元;若工程提前完成，则每提前一天完成奖励*币   1000   元。若因甲方责任或不可抗力因素而令工程延误，乙方提出书面要求，甲方在三天内书面确认工期可顺延。如甲方未能按合同规定付款，逾期三天，乙方有权停工或对已完成工程进行围蔽处理，因此所造成的工期延误及经济损失由甲方负责。

　　九、   质保内容

　　质保内容按有关建筑施工验收规范标准执行。

　　十、质保期限

　　以工程竣工验收合格之日起计算园建工程、水电工程质保期为十二个月。绿化保养期为十二个月，保养期从竣工验收之日开始计算，保养期满后由乙方以书面形式通知   甲方   接收。

　　十一、双方在施工中的几项规定：

　　1、   施工期间，甲方因故进行修改调整，应提前二天通知乙方，向乙方发出修改书或修改图纸。如乙方发现有不妥之处，应提前二天以书面形式上报甲方，经甲方及设计部门处理后再行施工。

　　2、   施工期间，乙方必须做好安全生产防范工作，落实各项安全措施，确保施工安全，承担安全施工责任，教育施工人员遵纪守法。

　　3、   开工前三天甲方负责向乙方提供施工场地(应符合“三通一平”要求)，施工范围内用水、电位置、测量的基线和水准点的位置，提供施工现场范围内地下管网图。若甲方未能及时提供施工场地，乙方有权顺延施工工期。

　　4、   甲方负责现场工地的关系协调，以确保乙方施工进度。

　　5、   乙方派出专人与甲方保持联络，协调现场施工。乙方承建的土建项目，应与相关安装工序密切配合，要求应用书面联系。

　　6、   工程竣工后，乙方负责施工范围内*的清理，做到工完场清。

　　十二、合同生效与终止：

　　本合同自双方法人代表签字并加盖公章后生效。工程质保期满，甲方将款项结清后合同即告终止。

　　十三、   本合同壹式贰份，甲、乙方各执壹份，具同等法律效力。合同履行中未尽事宜，应尽可能协商解决。可补   签有关协议，   补   签有关协议与本合同具有同等法律效力。

　　委托代表：   委托代表：权   先生

　　签名：   签名：

　　签订日期：   签订日期：

工程建筑设计合同范本谁能给我一份？

6   5.1本合同设计收费，
建设规模   序号   名称   数   （㎡）   案   步   设计   工图   图   （万   ）   1门   总建筑面积计算   ㎡   ￥元/㎡   元/㎡万元   说明   、设计费:*币259.6万元(大写贰佰伍拾玖万陆仟），不再根据面积和各种指标变   。   2、，等甲方正式书面通知后再进行下一步设计工作。
5.2本合同设计付费   付费次序%   （万）   （由交付设计文件所决定）   第一次付费   %定金   订合同后7日内   第二次付费   %   方案并   、规划等相关*部门审核通过后7日内   第三次付费0%扩初设计并经*相关部门审批通过后7日内第四次付费%施工图纸并经*相关部门审批通过后7日内   第五次付费%   ，设计人提交完全部竣工图纸后7日内第六次付费   后7日内   说明：   1、本合同履行后，定金抵作设计费。   第六条双方责任6.1发包人责任：   6.1.1发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交*及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设计人违反《建设用地规划许
7   》或《土地使用权出让合同书》的有关规定及*有关标准进行设计。   6.1.2发包人提交上述*及文件超过规定期限15天以内，设计人按合同第四条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，设计人员有权重新确定提交设计文件的时间。   6.1.3发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的*错误，或所提交*作较大修改，以致造成设计人设计需返工时，双方需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款。   在未签合同前发包人书面同意，设计人为发包人所做的各项设计工作包含在设计费中，甲方不再另行支付费用。   6.1.4发包人要求设计人比合同规*间提前交付设计*及文件时，如果设计人能够做到，设计人应予配合。   6.1.5发包人应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便条件，但需发包人确认。   6.1.6发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、*图纸、*、计算*和专利技术。未经设计人同意，发包人对设计人交付的设计*不得用于本合同外的项目。   6.2设计人责任：   6.2.1设计人应严格按照《建设用地规划许可证》或《土地使用权出让合同书》的有关规定，有关工程强制性标准，*和东莞市地方技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，技术经济指标符合《东莞市建筑技术经济指标计算规定》，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计*，并对其负责。   6.2.2设计人采用的主要技术标准是：1、符合*有关法律法规及条例；2、东莞市现行有关规定。   6.2.3设计合理使用年限为
70年。   6.2.4设计人按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向发包人交付*及文件。   6.2.5设计人交付设计*及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。设计人按合同规定的时限交付设计*及文件，本年内项目开始施工图设计，负责向发包人及施工图设计单位进行设计交底、处理有关设计问题。
8   6.2.6设计人应保护发包人的知识产权和商业机密，不得向第三人泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济*。如发生以上情况并给发包人造成经济损失，发包人有权向设计人索赔。   6.2.7设计人有义务在政策允许范围内为发包人设计最大限度的挖掘现场地形地貌和容积率的面积，如阳台、入户花园、可分可合的空间等。6.2.8其他技术指标控制：   中熙东莞南城香城名门项目结构设计标准
结构类型不超过（kg/m2）   不超过(m3   /m2   )   半地下室7   全埋地下室地下1，   ）高层标准层带转换结构时为45）   带转换结构时为0.4）   高层转换层层高6m）   20   20%   设计人应当在确保该项目结构安全的情况下严格按照上述结构设计标准以控制成本，如设计人的设计错误超出上述结构标准，造成发包人成本增加的，发包人有权从设计费中扣除相应费用。   第七条违约责任：   7.1发包人应按本合同第五条规定的金额和时间向设计人支付设计费，每逾期支付一天，应承担应支付金额万分之五的逾期违约金，逾期超过30天以上时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知发包人。发包人的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，由双方协商解决。   7.2设计人对设计*及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充，并免收设计费。由于设计人员错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费，损失严重的根据损失的程度和设计人责任大小向发包人支付赔偿金，赔偿金包括但不限于直接损失、间接损失及实现该债权的费用等。   7.3由于设计人自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计*及文件的交付时间，每延误一天，向发包人支付该阶段设计费的千分之三的违约金，并按*规定进行赔偿。   7.4合同生效后，设计人要求终止或解除合同，设计人应双倍返还定金，并按*规定进行赔偿。
9   7．5设计人在方案设计及报批阶段的设计成果和有关服务未达到发包人的要求，发包人有权终止合同，设计费只按照方案阶段的每平米10元支付。   第八条其他   8.1发包人要求设计人派专人留驻施工现场进行配合与解决有关问题时，双方应另行签定补充协议或技术咨询服务合同。   8.2设计人为本合同项目所采用的*或地方标准图，由发包人自费向有关出版部门购买。本合同第四条规定设计人交付的设计*及文件份数超过《工程设计收费标准》规定的份数，总数超过12份时另行收取工本费。   8.3本工程设计*及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备、应当注明其规格、型号、性能等技术指标，设计人不得指定生产厂、供应商。发包人需要设计人的设计人员配合*定货时，所需要费用由发包人承担。   8.4发包人委托设计配合引进项目的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投产的各个阶段，可吸收承担有关设计任务的设计人参加。   8.5发包人委托设计人承担本合同内容之外的工作服务，另行支付费用。8.6由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。   8.7本合同发生争议，双方当事人应及时协商解决。也可由当地建设行政主管部门调解，调解不成时，双方当事人均可直接向东莞市*法院起诉。   8.8本合同一式肆份，发包人贰份，设计人贰份。8.9本合同双方签章后生效。   8.10本合同生效后，按规定到建设工程方案审批机构（东莞门市规划局或其派出机构）备案。双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。   8.11如规划局要求进行设计招投标或方案评审时，由设计人负责召集有关设计单位并提供满足要求的所有*，并确保发包人选定的方案在评标结果获得通过。如有费用产生，则由设计人承担。   8.12如因发包人或他方原因不能按时决定方案时，发包人与设计人双方互不追究延期责任，设计时间也相应顺延。   8.13设计人协助本项目设计的报审报建工作，并确保获得通过。   8.14本次设计知识产权归双方所有，设计人保证该项目没侵犯他人产权，属自己新创的产品，设计人保证在三年内不在东莞使用同样产品。设计人享有在参与评奖、著述、展会宣传等方面使用本设计成果的权利。   8.15本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。   8.16其它约定事项：
10   8.16.1.本项目必须由朱虎担任设计总负责人和实际主创人，未经发包人许可，设计人不得随意更改。项目总负责人在报批报建过程中必须亲临*相关部门现场解答相关设计等技术问题，否则一切后果和经济责任由乙方负责。   8.16.2.发包人可在其工地围墙及广告宣传*上注明设计单位和设计人。   发包人名称：东莞市中熙房地产开发有限公司   （盖章）   法定代表人：（签字）委托代理人：（签字）   住所：   邮政编码：   电话：传真：   开户银行：银行账号:   建设行政主管部门备案：   备案号：备案日期：   年月日   设计人名称：

建筑设计工程和建筑设计有何区别？

建筑工程设计一般就是指的建筑结构设计。就是关系到房屋的安全，稳定，抗震等等。*的建筑工程专业，或者建筑结构，工业与民用建筑都属于这个。   
   
建筑设计你说的你叫模糊，大概理解你说的是建筑学专业，就是涉及到建筑的美观，艺术性，造型，使用功能的布置，平面规划，等等方面的内容。   
   
如果从广义的来说建筑设计，那就包含于建筑相关的各专业设计内容，都可以笼统的说是建筑设计了。

如何自学建筑设计？

【已完结】写在前面的话：“如何自学建筑设计”，其实也是我所收到的私信里最常被提起的一个话题。无奈俗务缠身，一直无法详细作答，生怕写得太过随意，误人子弟，把热血青年引入歧途。借助像知乎这样的平民化的知识传播平台，向有兴趣的非专业人士普及建筑设计常识，是一项很有意义的事情。建筑学知识虽然体系庞大而繁复，专业壁垒森严，但归根结底来源于人类的生活经验，最终要为人类的生活服务。要令建筑设计的专业性得以被社会大众所理解，改善建筑师的从业环境，让更多的人尊重建筑师的工作，让更多高水平作品得以实现，不是一朝一夕之功。另一方面，建筑学教育本身是一门非常专业的学科。建筑学普及教育，在欧美发达*非常常见，在初等教育阶段便会让专业人士进入学校，开设一些浅显易懂的课程，培养*的兴趣，既为有志少年指明方向打下基础，也在无形中逐渐提升社会整体建筑学认知层次。严格说起来，虽然我是从业人员，但谈论这个话题仍属班门弄斧。勉力写出来的东西，也许不至于流于空泛，但想必也是贻笑方家。知乎，答疑解惑，仅此而已。不指望本文能起很大作用，更不是一份“找工作专业培训指南”。如果能在潜移默化中，洒下一点点专业知识的小*，让对建筑学有兴趣的爱好者得窥其中一丝门道，便很好了。以下。--------------------------------------------------不敢妄自尊大，仅从个人求学及实践经历，分享自己关于建筑学入门的一点心得体会。窃以为，有五个方面，是建筑设计入门最基础，最核心的环节。1）思考：建立建筑设计逻辑思维方式，学会从建筑师的角度去思考建筑、空间与人的关系；2）表达：掌握将思维具象化，向他人表达自己想法的基本技能，包括：制图，模型，口头陈述等；3）数理：熟记若干基本的*，融汇贯通，以应用于实际*作，例如：人体尺度，常用结构*等；4）调研：通过对实例的调研，学习前人的设计经验；5）实*：从最简单的设定开始，尝试设计。（一）如何思考，是决定一个人是否真正进入了建筑学门槛的标志。一种比较流行的对于某个建筑的描述，是借助形态上的“比喻”。比如人们所熟知的“鸟巢”，“大裤衩”，”小蛮腰“这些称谓。平请注意，如果想学习一种建筑师的思考方式，请务必“暂时”抛弃这种做法。因为这种称谓，会遮蔽你对于建筑学专业问题的解读。它会让你误认为，建筑设计就是首先在形态上做出一件让人印象深刻的东西。这是完全错误的。这绝对不是，也从来不是，建筑设计的本质。请记住，建筑设计的核心问题，在于研究建筑空间与人的关系。何谓“空间”？中西方建筑学教育会不约而同的引述中国古代哲学家老子的一句话：“延埴以为器，当其无，有器之用。凿户牖以为室，当其无，有室之用。”建筑设计，其所创造的正是这种“无”。（笔误，"延"应为"埏", 校对者： @猫小仙 ）而人与建筑空间的关系，可以是具体而微的个体尺度，比如一个房间门的大小，也可以是一*人的尺度，比如一个歌剧院大厅，或者，非常非常多的人——城市级别的尺度，城市下沉广场。作为一个比较容易理解的入门级参考实例，我想简要介绍一下美国*美术馆东翼(National Gallery East Building, Washington, DC) 的设计。建筑师贝聿铭。贝聿铭在接到东翼邀约的时候，面对的是这样一个难题：如何在一块梯形用地上，建立与旧馆的对话关系，并且，保持首都在城市界面上的完整严肃性。美国*美术馆 - 东翼用地与旧馆建筑的关系。贝聿铭经过非常深入的思考后，仅仅用一条直线，完美的解决了这个难题：将梯形分割成两个三角形，其中一个，与旧馆形成轴对称关系，互相呼应，另一个沿城市道路的立面保持完整，两者再用透明的中庭空间和相互穿插的天桥相连，形成整体。东翼与西翼旧馆的建筑总平面。被精心切分成两个三角形的建筑平面被精心切分成两个三角形的建筑平面。呈中轴对称的面向西翼旧馆的立面。在城市尺度上保持街道立面完整性的东翼。作为连接两个三角型实体的“透明”中庭与天桥被誉为现代建筑经典空间。之所以这个建筑作品被视为贝聿铭职业生涯的代表作，影响力堪比其在罗浮宫前挑战法国人尊严和传统的那几个玻璃金字塔，首先就是因为其设计逻辑的极尽简洁与完美。生作为初学者，我们首先都要树立这样一个准则，即必须找出最简单，最直接的办法，去解决实际问题。显然，这里又涉及到一个非常重要的知识点：如何找出一个建筑设计项目所面对的问题？其实，当我们面对一个真实世界里的实际项目，牵涉的问题是无比庞杂的。这些问题，并不仅仅是简单的来自业主的要求，也来自于建筑师自身对于项目特性的判断，对于场地特征的解读，对于城市文脉肌理的调研，来自现有技术条件的限制，来自资金规划的掣肘等等因素。而如何从千头万绪中发现决定性的主线，正反映了一个建筑师的水平高低。审视其针对了什么问题，采用了什么办法，最终解决效果如何，是我们阅读一个建筑师思维逻辑的其中一个途径。然而，作为初学者，我们学习设计的时候，并不必在一开始便将问题做的如此大。正如经典物理学中牛顿力学三大定律讨论的是理想状态中物体运动与力的关系一样，我们可以将设计要面对的问题，限定在比较理想的范围内。比如，设计一个山坡上的小住宅，或者，规划一小块方形的街心小公园。在这里，我推荐两本书。这是作为从业10余年的我，依然会不时拿出来翻阅的*。虽然其篇幅都非常简洁，但每每读起来都发人深省，让我不断提醒自己是否已偏离了设计的本质。第一本书：《外部空间设计》，（日）卢原义信著，尹培桐译。这是无论如何都必须仔细阅读的一本设计基础书，在我*时代人手一本，可能今天已经很难买到原版了。它深入浅出的讲述了空间的定义与意义，空间限定的方法，设计的尺度思维以及空间的组织手法等等最基本的空间设计问题。第二本书：《建筑形式的逻辑概念》，（德）托马斯·史密特 著，肖毅强 译。肖毅强教授是其中一位在我的*时代对我非常严厉的*（现在都很怕他）。而他所翻译的这本书，原作者托马斯·史密特多年前亦曾在华南理工建筑学系授课，堪称影响了一代建筑学子。要学会如何像一位合格的建筑师般思考问题，这本书正是绝佳的入门读物。有了以上者两本书做铺垫，我们才可以比较顺畅的展开以下的章节——（二）要学会如何思考，也要学会如何表达。在绝大多数时候，建筑不是靠一个人就能完成的事情。假如你不是投资人，那么首先你就必须竭尽全力将你的想法传达给你的业主，以争取他的认同；你无法独自完成施工，所以你必须把你的设计精确的告知建筑工人，使他们能够明白应当如何完成工作；稍微复杂一点的建筑，你就必须获得来自其他专业人士的协助，比如结构，水电，空调，这也毫无疑问需要你学会准确的表达你的设计。最Jean-Marie Tjibaou Cultural Center - 建筑师 Renzo Piano对于建筑师来说，设计表达是最需要终生不辍反复训练的基本功之一。其中，制图、模型和口头陈述是最主要的方式。UCLA 建筑系的一个方案答辩会。在我求学的远古时代，正规的建筑学系在招生的时候，除了要看高考文化课成绩，还需要加试素描。虽然今天的*形势已经发生了深刻的变化，但掌握一点绘画的基本功，对于建筑设计的表达依然是非常有帮助的。但之所以我称这种设计表达的方式为制图而非绘画，是为了突出一点，其首要原则，在于“准确”的展现你的设计。为了达到“准确”的目的，我们需要学习一些画法几何的原理。将一个三维体的各个二维投影面——专业上称为平面，各向立面，剖面——依据其尺寸，准确的画下来，是最基本的要求。同时，反过来，通过这些二维投影图像，你也必须能够将之还原成轴测图或者*图。这也是制作建筑模型的基础。剖* - 住吉的长屋 - 安藤忠雄轴测图 - 住吉的长屋 - 安藤忠雄平面图 - 住吉的长屋 - 安藤忠雄对于绘画基本功的训练，我们不必像专业美术*那般起早摸黑玩命的练习，但也必须养成经常写生的习惯。将眼睛看到的物体，风景，建筑空间等等，还原到纸上，训练心手合一的能力。当你练就看见什么就能*不离十的画成什么的时候，你才能有把握将你心中所想的事物用笔描绘出来。飞机座席顶部 - 大头帮主的日常飞机座席顶部 - 大头帮主的日常写生练习 还有一项基础性训练，就是实测制图。就是拿尺子测量一个建筑，或者先从简单的开始，一个房间，然后将它的二维平立面图画出来，认认真真的标注好尺寸。*模型制作是较2维图纸更加直观的一种设计表达方式。相比于对天赋和训练时间要求较高的绘画，它也更容易被掌握。正如前面提到，模型制作的训练基础从读图开始，但很多时候，设计方案的推敲是可以直接跳过图纸，而从草模就开始的。并且，我们其实更乐于从设计的原初便引入草模的构建，因为这样更符合建筑形式的逻辑本质。Emerson College Los Angeles Center - Model - 建筑师：Morphosis.至于模型制作的方法和材料，则完全没有限制，除了比较常见的卡纸，泡沫塑料，百洁布，模型板，实木板等等，我还见过用弯曲的薯片或者树枝的模型。只要能够传达设计意图即可。我们还需要掌握一定数量的计算机辅助设计的*。作为有效的工具，这些*能够提升你制图的效率，增强*图对于真实场景的还原度；还可以直接与计算机控制的*工具接轨，制作3D打印模型，雕刻吸塑模具。他们大多可以通过随处可觅的网络教程和书籍自学。不必担心，因为在我的*时代，建筑系只开设了AutoCAD一门*课。其他的*都是靠自学而来，但已足够应付建筑设计所要面对的表达问题了。3D打印的方案模型 - by Morphosis Architecture这些*包括但不仅限于：制图专用：AutoCAD, Revit，ArchiCAD；3维建模： 3DSMax, Maya, Rhinoceros, FormZ 以及 SketchUp；图纸再*：Adobe Photoshop, Illustrator, Indesign；多媒体展示应用：Adobe After Effect, Flash。在入门阶段，你只需要掌握AutoCAD用于制作基本的2维图纸，SketchUp用于3维建模。当你熟悉了建筑设计的表达方式，并且仍然对此有兴趣时，可以尝试探索其他几种*及其庞大的插件库。口头陈述，是方案表达的重要一环。虽然业内有人会嘲讽话多画少的建筑师为“Talkitecture", 但是在建筑学训练中，建筑师直接面对业主或者评审团进行口头方案陈述，是非常重要的环节。良好的口头表达能力，这同样是作为一名合格的建筑师所必须具备的基本素质之一。在这里我推荐的是Joshua Ramus（前OMA主力成员，纽约REX核心，西雅图公共图书馆的主创建筑师）如摇滚明星一般的精彩演出....呃，是陈述。在以下这段*中，我们也可以看到，对于一个建筑设计方案的表达，可以采用的手法有多么的灵活多变。                              TED: Joshua Prince-Ramus on Seattle Public library

建筑设计公司排名。

建筑设计公司排名：北京海汀顿建筑设计工程有限公司，广州浩天建筑设计有限公司，广东建筑设计集团公司，南宁市筑巢建筑设计有限公司，上海京联建筑设计有限公司，上海睿尚建筑装饰设计工程有限公司，厦门易八装饰设计有限公司等等。

绿色建筑设计论坛

绿色建筑设计理念包括几面： 节能能源：充利用太阳能采用节能建筑围护结构及采暖空调减少采暖空调使用根据自通风原理设置风冷系统使建筑能够效利用夏季主导风向建筑采用适应气候条件平面形式及总体布局

装修合同算什么合同

签合同的时候要细心，签合同的时候要注意明确当事人的名称或者姓名和住所，标的，数量，质量，价款或者报酬，履行期限、地点和方式，违约责任，装修合同是明确装修双方在家庭装修行为中各自权利义务关系的协议。签订家庭装修合同，主要应当注意以下问题：　　（1）合同的效力问题　　根据《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害*利益；恶意串通，损害*、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。无效合同从订立时起就没有法律约束力，不受法律的保护。　　同时《合同法》第五十四条又规定，下列合同当事人一方有权请求*法院或者仲裁机构变更或者撤消合同：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的。这两类合同自被撤消之日起没有法律约束力，不受法律的保护。　　因此，在签订装修合同时，我们应当认真审查合同是否符合上述规定，否则就有可能订立无效合同或者可变更、可撤消的合同，从而导致合同不能顺利履行。　　（2）合同的内容问题　　合同的内容是合同权利义务的具体化，是合同能否顺利履行的基本保证。因此，在签订装修合同时，我们应当认真审查合同内容是否明确具体，是否符合自己的真实意志。　　总之，在签订装修合同时，我们应该注意，合同是否合法有效，条款内容是否明确具体。这是保证合同得以顺利履行的基本条件。

合同监理属于什么合同？

合同监理属于建设工程合同，双务合同。工程监理工作的依据是工程承包合同和监理合同。监理的职责就是在贯彻执行*有关法律、法规的前提下，促使甲、乙双方签定的工程承包合同得到全面履行。控制工程建设的投资、工期、工程质量;进行安全管理、合同管理;协调有关单位之间的工作关系;即“三控、两管、一协调”。工程监理是与国外接轨并结合中国国情，在工程建设领域中进行的一项重大改革。跟国外的对业主提供工程项目管理服务是相似的。工程监理根据业主需要可以为业主提供工程项目全过程或某个分阶段，如施工阶段的监理，土建工程监理和安装工程监理。土建工程监理是建筑结构、装饰施工过程监理;安装工程监理是建筑设备设施安装过程的监理，包括建筑给排水、电气线路、弱电及电梯等建筑内部的设备设施。监理目的，是确保工程建设质量和安全，提高工程建设水平，充分发挥投资效益。

北京市建筑设计研究院建筑设计怎么样？

北京市建筑设计研究院所有品类如下：北京市建筑设计研究院建筑设计,北京市建筑设计研究院建筑服务北京市建筑设计研究院有限公司（英文名称：BEIJING INSTITUTE OF ARCHITECTURAL DESIGN。以下简称BIAD）自成立以来，经过几代人的开拓创新、励精图治，累计完成建筑设计面积已超过1.5亿平方米，在建筑设计及科研领域取得了突出的成绩，曾被北京市*授予“首都建筑设计突出贡献设计研究单位”荣誉称号。BIAD1979年开始实行事业单位企业化管理， 1992年开始享有对外经营权，成为改革开放后最早进入国际建筑市场的国内著名设计企业之一。1998年通过ISO9001质量管理体系认证。|BIAD坚持以改革促发展，以“建设中国最卓越的建筑设计企业”为共同目标，以“建筑服务社会”为核心理念，以“开放、合作、创新、共赢”为经营宗旨，以“为顾客提供高完成度的建筑设计产品”为质量方针，坚定不移地实施“BIAD设计”品牌战略，充分利用设计与科研、人才与技术的综合优势，全面提升核心竞争力，在激烈的市场竞争中保持设计水平和原创能力的领先地位，为促进行业的发展和建筑设计领域的繁荣贡献力量。|BIAD业务范围包括：民用建筑设计、室内装饰设计、园林景观设计、建筑智能化系统工程设计、城乡规划、工程概预算编制、投资策划、工程监理、工程总承包等领域。|截止到2009年4月，BIAD拥有职工1663人，工程技术人员达1472人。包括工程院院士1名，*设计大师9名，突出贡献专家12名，教授级高工85人，高级建筑师和高级工程师438人，建筑师和工程师553人，拥有一级注册建筑师258人，一级注册结构工程师160人，注册造价工程师6人。

天津市建筑设计院建筑设计怎么样？

天津市建筑设计院所有品类如下：天津市建筑设计院建筑设计,天津市建筑设计院建筑服务天津市建筑设计院（简称TADI）创立于1952年，历经六十年历史沧桑，现已发展成为技术实力雄厚、人才济济的天津地区最大的综合性建筑设计院。|TADI现有职工1200余人，拥有*工程设计大师、国务院批准享受*特殊津贴专家、*人事部批准有突出贡献的中青年专家和天津市中青年授衔专家20余人，*一级注册建筑师、一级注册结构工程师、注册城市规划师、注册电气工程师和注册公用设备工程师220余人；*级注册监理工程师、注册造价工程师、注册岩土工程师、注册咨询（投资）工程师等其他注册人员近100人，中高级以上建筑（工程）师700余人。|TADI具有*住房和城乡建设部颁发的建筑工程设计、城乡规划编制、风景园林专项工程设计、房屋建筑工程监理、工程招标代理、工程造价咨询等多项甲级资质；施工图设计文件一类审查机构资质；人防工程设计乙级资质。同时拥有*发改委颁发的工程咨询甲级资质；是国际建筑工程咨询协会（菲迪克）会员单位。|TADI设有建筑、结构、给排水、暖通空调、电气、智能化、经济技术分析、岩土工程、城镇规划、景观与环境设计和室内装修设计等专业。主要承接民用建筑设计、工业建筑设计、工程景观设计、室内装修设计、岩土工程设计、城市规划及居住区、住宅小区规划设计、区域能源规划设计；承接民用与工业建筑项目的可行性研究、工程招标代理、工程造价咨询、工程监理、岩土施工、测量测绘、绿建咨询、工程项目管理和总承包以及技术合作、技术成果转让等业务。承接境外工程的咨询、设计和监理、国外经济技术合作、智能建筑（系统工程）设计等业务。为更好地拓展业务，相继在海南、厦门、广州、上海、重庆等地成立分院。|TADI工程技术人员积极进取、锐意创新，先后有12项工程设计获*级优秀设计奖，近300项工程设计、科研和标准设计、规范编制获市级优秀设计奖及科研成果奖等奖项，其中天津奥体中心、津湾广场、梅江会展中心、万丽天津宾馆、天津第二南开中学、东亚运动会场馆、数字电视大厦、天津市**院、天津文化中心美术馆和银河购物中心等，已经成为天津的城市名片，哈尔滨十四中、中国水利博物馆、邯郸市行政许可中心、无锡体育中心、海南豪生酒店、河北迁安**院等，也成为了当地的标志性建筑。与此同时，还参与并完成了中新天津生态城、于家堡金融区、响螺湾商务区、解放南路地区开发建设、市重点地区规划编制、海河*改造天际线提升、以及城市主干道等一大批区域性规划设计。拥有*技术专利13项、国际技术专利1项。并率先在天津市开展绿色建筑的研究与实践，先后设计完成近30多项绿建工程，其中建院科技档案楼获全国绿色建筑创新奖，成为天津市首座、全国第11栋挂牌绿色建筑，中新天津生态城公屋展示中心成为北方地区首座零碳建筑。同时，在抗击非典、迎奥运工程、抗震救灾、援陕援疆等急难险重任务中做出了突出贡献。|近年来，TADI先后荣获全国“五一”劳动奖状先进单位、*高新技术企业、全国“守合同、重信用”先进单位、全国CAD应用工程示范企业、“十一五”期间工程勘察设计行业实施*化建设先进单位、全国建筑设计行业诚信单位、天津市突出贡献设计院、天津市“十一五”立功先进单位、天津市精神文明先进单位、天津市质量效益型先进企业、天津市用户满意企业等荣誉称号。|TADI将继续秉承“创新、敬业、诚信、和谐”的企业精神，巩固和发展建筑设计主业、工程咨询业和多经产业“三业并举”的经济格局，大力实施向设计两头延伸的全产业链战略，不断提高为工程建设提供全方位、全过程优质服务的能力，在巩固国内一流强院的基础上，努力向国际一流建筑设计企业迈进。

装修合同是什么合同

根据*显示，装修合同就是为了房屋装修而依照《中华*共和国合同法》及有关法律、法规的规定，签订的合同。这个合同是依照《中华*共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况，在双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜达成的协议。

建筑设计公司有哪些

昆明官房建筑设计有限公司地址:白云路258号官房广场21楼
   云南顺筑装饰工程有限公司地址:经开区顺通大道第三城财富中心A2栋27楼   
云南华凌建筑设计公司地址:昆明市官渡区二环东路   
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建筑设计包括哪些内容

按设计阶段可分为“方案设计、扩大初步设计、施工图设计”，按专业可分为“总图、建筑、结构、给排水、暖通、电气、工艺（厂房）”。就建筑专业来说，设计方案中包括了各个专业的内容。比如，平面布局、空间关系、交通流线、面积指标等内容是建筑专业自身解决的问题；柱网布置、结构选型是结构范畴的内容；设备类型及其机房、管道的布局是设备电气专业的范畴。

建筑设计环保哪种好

使用绿色建材
　　1、严格测量花岗岩和大理石的放射性值是否超标，在石材没有出厂前就对其放射性作出严格检测，在敷设完成之后，对于大面积范围测出其实际的含量。
　　2、使用保健*建材：使用*玻璃，就是加入适量的铜离子,有*防霉的功效,其玻璃器皿24小时**所有大肠杆菌和葡萄球菌,让食品不易变质发霉。墙面使用*瓷砖，浴室和厨房内容易滋生霉菌,其表层涂一层二氧化钛,在涂层上加一些铜银混合物，瓷砖表面吸收光线后金属离子活跃起来，细菌无法生存。
　　3、优质绿色环保涂料：使用无机矿物涂料，采用纯天然矿物物质配置而成的健康环保型水性涂料(填充物、色素、成膜物质SIO)，如德国的无任何异味的郝立斯内墙涂料，共聚树脂或纯丙**树脂制作而成的福乐阁涂料等。
　　4、使用天然树脂漆(大漆)、水性木器清漆、磁漆涂饰建筑物门、窗表面。
　　5、木材是否符合环保的标准，大芯板是否有刺激性气味，使用专业器材用以判别其异*化合物、*、防腐*虫剂、游离甲醛是否超标。

乡村建筑设计图

专业设计的一整套图行情为几万（视规模和深度。楼上楼下一个：两层四五年房间，简单地给你一些建议。最多三个厕所就可以了，四个就多了，比如五万）设计确实需要很多精力。我向我求助了，基本上没有谁可以免费帮你搞，主人房一个，是比较容易做到的

建筑设计公司排名如何？

1   上海现代建筑设计（集团）有限公司      
2   中国建筑设计研究院      
3   铁道第二勘察设计院      
4   铁道第三勘察设计院      
5   铁道第一勘察设计院      
6   *电力公司成都勘测设计研究院      
7   铁道第四勘察设计院      
8   长江水利委员会长江勘测规划设计研究院      
9   中国石油集团工程设计有限责任公司      
10   中讯邮电咨询设计院      
11   *电力公司中南勘测设计研究院      
12   同济*建筑设计研究院      
13   中国石化工程建设公司      
14   中国联合工程公司(机械工业第二、三、五中联西北...      
15   中京邮电通信设计院(原*产业部北京邮电设计院...      
16   北京国电华北电力工程有限公司      
17   上海市政工程设计研究院      
18   北京市建筑设计研究院      
19   深圳市建筑设计研究总院      
20   中交第二公路勘察设计研究院      
21   北京市市政工程设计研究总院      
22   *电力公司西北电力设计院      
23   中冶集团武汉勘察研究院有限公司      
24   *电力公司西南电力设计院      
25   中交第一公路勘察设计研究院      
26   黄河勘测规划设计有限公司      
27   *电力公司华东勘测设计研究院      
28   浙江省电力设计院      
29   深圳市勘察测绘院      
30   江苏省电力设计院      
31   *电力公司中南电力设计院      
32   中冶集团北京钢铁设计研究总院      
33   *电力公司昆明勘测设计研究院      
34   中国*工程设计院      
35   *电力公司华东电力设计院      
36   广东省电力设计研究院      
37   大庆油田工程设计技术开发有限公司      
38   中冶赛迪工程技术股份有限公司      
39   *电力公司西北勘测设计研究院      
40   中国建筑西北设计研究院      
41   *电力公司东北电力设计院      
42   中国石化集团洛阳石油化工工程公司      
43   上海市机电设计研究院      
44   山东电力工程咨询院      
45   北京首钢设计院      
46   中国冶金建设集团包头钢铁设计研究总院      
47   武汉钢铁设计研究总院      
48   中国石化集团上海工程有限公司      
49   中国*系统工程第四建设有限公司      
50   广西电力工业勘察设计研究院      
51   湖南省交通规划勘察设计院      
52   广州市城市规划勘测设计研究院      
53   河北省电力勘测设计研究院      
54   中国寰球工程公司      
55   北京国电水利电力工程有限公司      
56   江苏省交通规划设计院      
57   沈阳铝镁设计研究院      
58   中国纺织工业设计院      
59   中水东北勘测设计研究有限责任公司      
60   四川省水利水电勘测设计研究院      
61   中国航空工业规划设计研究院      
62   华南理工*建筑设计研究院      
63   贵阳铝镁设计研究院      
64   中国冶金建设集团马鞍山钢铁设计研究总院      
65   中机国际工程咨询设计总院      
66   北京市测绘设计研究院      
67   南昌有色冶金设计研究院      
68   天津水泥工业设计研究院      
69   中国公路工程咨询监理总公司      
70   中国建筑东北设计研究院      
71   北京城建设计研究总院有限责任公司      
72   河南省电力勘测设计院      
73   中国建筑西南设计研究院      
74   重庆市设计院      
75   中国冶金建设集团鞍山焦化耐火材料设计研究总院      
76   中水北方勘测设计研究有限责任公司      
77   中元国际工程设计研究院      
78   东南*建筑设计研究院      
79   山西省电力勘测设计院      
80   广东省公路勘察规划设计院      
81   中国天辰化学工程公司      
82   中船第九设计研究院      
83   上海市隧道工程轨道交通设计研究院      
84   绍兴市建工建筑设计院有限公司      
85   *电力公司贵阳勘测设计研究院      
86   胜利油田胜利工程设计咨询有限责任公司      
87   中国石油集团工程设计有限责任公司东北分公司      
88   *江邮电规划设计院      
89   中交第四航务工程勘察设计院      
90   广东省建筑设计研究院      
91   福建省电力勘测设计院      
92   中交第三航务工程勘察设计院      
93   江苏省邮电规划设计院有限责任公司      
94   中国建筑技术集团有限公司      
95   天津市建筑设计院      
96   北京市电信规划设计院      
97   中南建筑设计院      
98   湖南省电力勘测设计院      
99   北京机械工业自动化研究所      
100   有色工程设计研究总院

怎么注册建筑设计公司？

具有相应的注册资金,注册执业人员,工作场所等条件。公司章程。一、建筑设计事务所资质标准，可以参考注册公司流程网
（一）建筑设计事务所可以承接所有建筑工程等级（包括建筑装饰工程）的项目方案设计、初步设计及施工图设计中的建筑专业设计与咨询业务。   （二）申请建筑设计事务所的资质条件：      1、至少有三名具有良好的职业道德和业绩的一级注册建筑师作为发起人，且发起人之一必须从事设计工作十年以上（其中60岁以下不少于1名）；   2、有固定的工作场所和必要的技术装备；      3、注册资金不少于50万元，如果注册资金不能到位，也可以找一个代理公司；   4、聘用技术劳务人员必须签订聘用合同。

建筑设计包括哪些设计

按设计阶段可分为“方案设计、扩大初步设计、施工图设计”，按专业可分为“总图、建筑、结构、给排水、暖通、电气、工艺（厂房）”。就建筑专业来说，设计方案中包括了各个专业的内容。比如，平面布局、空间关系、交通流线、面积指标等内容是建筑专业自身解决的问题；柱网布置、结构选型是结构范畴的内容；设备类型及其机房、管道的布局是设备电气专业的范畴。

房屋装饰装修合同属于建工合同还是加工承揽合同？

7.25更新：与法官朋友一起探讨了一下这个问题。1、根据《民事案由规定》（法发〔2011〕42号），装修合同纠纷属于建设合同纠纷下的子案由。100、建设工程合同纠纷（1）建设工程勘察合同纠纷（2）建设工程设计合同纠纷（3）建设工程施工合同纠纷（4）建设工程价款优先受偿权纠纷（5）建设工程分包合同纠纷（6）建设工程监理合同纠纷（7）装饰装修合同纠纷（8）铁路修建合同纠纷（9）农村建房施工合同纠纷所以装修合同纠纷属于建设合同纠纷。2、根据最新的民诉法司法解释第二十八条：第二十八条 民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋*合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。 以及《民事诉讼法》第三十三条第三十三条 下列案件，由本条规定的*法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地*法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地*法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人*亡时住所地或者主要遗产所在地*法院管辖。综 上，装修合同纠纷属于建设合同纠纷，建设合同纠纷属于专属管辖，所以应当由不动产所在地*法院进行管辖。原*中，答主主要依据装修合同签订的主体，来确定管辖。既然有最新的司法解释，那么就按照最新的司法解释*作吧。——————————————————我是分割线———————————————————以下是原*：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。可见，建设工程合同的主体是发包人（一般是业主)与承包人（一般是建设工程公司）。         而承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括*、定作、修理、复制、测试、检验等工作。所以*承揽合同是承揽合同的一种。它的主体是定作人和承揽人。        房屋装修要具体区分。       一、如果房屋装修是房主与装修公司单独签订的合同，那么应该是属于*承揽合同。即装修公司作为承揽人，对定作人即房主的毛坯房进行相应的装修工作。如果水管在装修内容中，应当适用合同纠纷，根据合同约定，或者被告所在地，进行管辖；如果水管不在装修内容中，那么装修工人将水管弄破的行为应该是侵权，那么根据侵权行为地或者被告所在地进行管辖。      二、如果房屋装修（比如精装修）是房地产公司与建设工程队签订的合同，而房主只与房地产公司签订了《商品房*合同》。根据《商品房*合同》，房地产公司交付的房屋应当无瑕疵。如果水管破裂，房主可以根据《商品房*合同》，直接起诉房地产公司。适用不动产所在地管辖。

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