二手房收楼注意事项

关于二手房收房的时候，有哪些注意事项需要我们知道的，也许收房还会有专业人士陪同，但业主多少还是了解一些收房知识好些。那么，接下来就由一起装修网小编讲讲二手房收楼注意事项，有兴趣的朋友可以看一下，希望能为大家提供帮助。

二手房收楼注意事项

二手房收楼注意事项

（1）结清水表账单。交房之前，询问卖家是否已付清水费，同时保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

（2）告知电表状况。买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

（3）协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

（4）签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

（5）结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

（6）协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。可要求卖家提供上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

（7）结算维修基金。相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。郑州市一般在房屋过户时维修基金一并过户了。

（8）附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是墙面渗水和下水道堵塞等问题。

（9）迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。

（10）《房屋交接书》

一定要最后签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。否则双方将来可能会对何时是交房时间产生争议。

签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序，应在验收房屋之后。

通过上面对二手房收楼注意事项的了解，小编希望大家可以尽快解决装修问题，您是否都有所了解，装修的难题解决了没有，相信掌握了这些，您就能轻松装修的房子，如有其他的装修问题，想了解相关资讯敬请关注一起装修网。

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