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收楼要注意什么 做好准备谨慎收房

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房子质量是否合格,是否满意,就会关系到家居装修整体效果的,所以验房成为了把关房屋质量的一个任务,那么收楼要注意什么呢?下面一起装修网小编为大家详细的介绍一下。

收楼要注意什么 做好准备谨慎收房

收楼验房程序:

1、看三书一证一表

建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

注意:《三书一证一表》是收房时的必要资料,如果开发商不能提供这些资料文件,业主有权拒绝收房。

2、交费签字先验房

发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。

此外还有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况,例如《验房交接表》等。据了解,有些开发商为了简化验收流程,同时也为了避免验收纠纷,会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒,这样做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

4、交合理费用(包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费)。

收楼要注意什么?

1、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量

用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据,实地测量,如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。测量层高是否达到要求。建筑层实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。测量层高很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,尽量多测几处。

2、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验

地面是否平整:地面不平一般来讲有两种情况,一是局部地方不平,有小坑小洞,这种情况主要出现在墙角或门角的地方;一是大面积不平,这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来,如果出现不平一定要重新找平,否则无论铺瓷砖还是地板都会受到影响。

地面是否开裂:一般目测就能看出来了,但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测,一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现,但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工,因此在验收的时候一定要慎重细心。

地面是否有起砂现象:地表面有浮灰、浮沙,松软、强度差;一般原因是:水泥标号不标准或过期,沙子的含泥量过大,水泥砂浆比例不当,养护不到位等都会造成地面起砂。

3、墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查

墙面的垂直度和平整度:墙面除了要检查其平整度之外,还要查验墙面是否垂直,是否有倾斜。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。

墙面是否有裂纹和空鼓问题:墙面的裂纹可以直接目测到,墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。

墙面是否方正:两个相邻墙面是否成90度角,这个可以用角尺来检验;两个相对的墙面是否平行等。

墙面阴阳角是否顺直:墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。

4、门、窗安装质量及配件检验

门窗工程关乎业主的居住安全,业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外,主要是检查门窗闭合的灵活性,密封性,零配件是否短缺损坏等。

收楼要注意什么 做好准备谨慎收房

5、进行渗漏试验

闭水试验:指做好挡水墙在待试验空间蓄水,检验是否有渗漏现象。

淋水试验:对于轻质墙体防水施工的验收,应采取淋水试验,即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒,4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象,如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。

6、电路绝缘、接地试验

除了要检查电闸、开关和线路没有问题,还要做好电路绝缘和接地实验,确保家居用电的安全。

7、给、排水安装质量检验

毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象;此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。

8、顶棚检验

要注意屋顶是否存在裂缝,没有最好,如果有就要看是什么样的裂缝,如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么房屋很可能存在沉降问题和结构性质量问题。还要看顶部是否有水渍,如果有很可能存在渗漏的问题,特别是买顶层的消费者一定要注意。

9、核对购房合同的附件及配套设施

验收房子的时候,要仔细核对购房合同上列明的一些附件和配套设施如景观绿化、小区配套、设施标准等是否符合合同约定,如出现不符现象要尽快跟开发商进行协商解决。

10、其他细部结构检验

对一些边边角角的地方做认真检查,例卫生间门口是否有挡水条,窗子是否有存在雨水流入,开关插座面板是否有存在划痕,浴室五金安装位置是否合理等等。

以上是一起装修网小编为大家介绍的收楼要注意什么具体内容,现在大家都了解了吧。大家一定要牢记收楼要注意什么,这样在收楼的时候就不会那么麻烦了。如果想要了解更多关于收楼要注意什么的相关信息,请多多关注一起装修网,一起装修网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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