买房手续具体流程及费用大全

买房是我们中国老百姓的一件大事，想要购买到一套自己满意的房子，在买房之前就必须要做足买房的准备，了解一些有关买房手续流程及费用的知识，才能在今后买房的过程中得到帮助。所以，今天一起装修网小编就给大家介绍一下买房手续具体流程以及费用有哪些。 

买房手续具体流程及费用大全

买房手续具体流程及费用大全

买房手续具体流程

第一步：准备好材料

在买房之前，要准备好个人的身份证、户口本，以及有效的收入证明、结婚证明，首期房款证明、银行流水存折，信用良好记录可以省去不少的麻烦。

第二步：看房

买房之前，首先要做的就是看房，看土地和房屋产权的关系是否明晰，是否有遗留纠纷问题。防止开发商一房两卖，审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性，注意产权证上的业主姓名与售房者是否一致。要搞清楚所买房屋是属于什么类型的房子，集资房是需要单位盖章后才能买卖交易的，经济适用房要住满五年以上才能交易。如果购买的房子是期房，就要了解开发商是否具备商品房预售资格，查看开发商“五证”是否齐全。

第三步：签合同

确认了买卖双方的合法身份后，在签署房产合同之前要审查房产中介的资格，看看房产中介是否办理了工商登记手续，还要审查对方的委托授权书来确认对方就是卖主的合法代理人。在签订买卖合同的时候，买房需要缴纳购房首付款或者是定金，并由卖主出具收据。

第四步：办手续

在经过一系列的买房手续之后，将进入买房的实质性阶段，就是房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。在购房之后，一定要尽快办理好房产证，并且督促卖方尽快的迁出户口。不能简化程序也不能私下交易，产权过户必须要报产权部门才能完成过户手续。

买房手续具体流程及费用大全

买房所需缴纳的费用

一、一次性付款所需要缴纳的费用

1、交易服务费：按照合同价的百分之三收取，业主承担百分之一，开发商承担百分之二。

2、买卖合同公证费：房价在伍拾万元以内的按照合同价的百分之三收取，房价在50万元至500万元的按照（合同价-50万元）*2.5%+1500元。

二、按揭付款所需要缴纳的费用

1、交易服务费：按照合同价的百分之三收取，业主承担百分之一，开发商负担百分之二。

2、律师鉴证费每户300元。

3、买卖合同公证费：房价在五十万元以内的按照合同价的百分之三，房价在50万元至500万元内的按照（合同价-50万元）*2.5%+1500元。

4、契税1.5%，贴花5元，房地产转移登记费50元，印花税万分之三，按揭保险费以保险公司实际收费为准。

结语：买房是人生中的大事，所以只有事先充分的了解了买房手续流程和费用，做到心里有数，在买房的过程中就不会走冤枉路，买房手续流程其实并不复杂，只需要一步步的按照流程办理，买房就是一件非常简单的事情。

以上就是小编今天为大家讲解的基本概况和介绍，相信大家也都有了多多少少的了解，希望这篇文章可以帮助到你们。大家也可以登录到一起装修网查看和订阅更多相关内容和资讯。