北京两居室精装预算及验房要点

北京两居室精装验房要点检查厨房烟道用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。检查卫生间通风应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。

北京两居室精装预算

基础工程：

1 打墙 平方米/30元 包括清理和运走垃圾。

2 砌墙 平方米/114元(仅人工)

3 墙面水泥批荡 平方米/12元 包括人工和水泥砂。

水电布装工程：

1 防水防潮工程 平方米/35-70元

2 卫生间沉箱 平方米/76 元

3 饮水管安装 米/50元 含人工费和管接头开槽,不含水龙头。

4 下水管安装 米/50元 含人工费和安装的零配件

5 电路安装 位/140元 人工费

6 空调插座安装 位/180元 人工费

7 网线电视线安装 位/95元 含插座。

木工制作工程：

1 衣柜制作 平方米/500-100元 包含人工费和材料费

2 石膏板吊平顶 平方米/100-150元

3 石膏角线 米/12元 (包括辅料)

4 门套制作 个/240元 包含人工费和安装费

5 木地角线 米/22元

6 卫生间厨房吊顶平方米100-140元，加厚的贵一点

泥水工程：

1 地面找平工程平方米/25元。 (黄沙及人工)

2 地砖铺贴 平方米/35元 (包工料、水泥和河沙)

3 铺大理石 平方米/50元 (仅人工，水泥和河沙另算)

4 铺拼花大理石 平方米/65元 (仅人工，水泥和河沙另算)

5 贴地脚线 米/9元(仅人工，水泥和河沙另算)

6 铺门坎大理石条/30元 (仅人工，不含石材)

7 窗台铺大理石(大约宽为20公分) 条28元 (仅人工，不含石材)。

8 墙面贴瓷片 平方米/45元 (石井325#水泥,黄沙及人工和瓷片)

油漆及墙面工程：

1 墙体扇灰 平方米/5元 包括两次对墙体的扇灰。

2 贴墙纸 平方米/18元 包括批灰打磨防潮和墙纸)。

3 墙面刷漆 平方米/18-22元 包括刮腻子灰并刷乳胶漆

北京两居室精装验房要点

一、检查厨房烟道

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。

二、检查卫生间通风

应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。

三、检查管道煤气

用冒烟的卷纸放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏，在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作，须及时修复。

四、检查是否空鼓

将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。

五、验电

1.检查插座：

五孔插座上分别插上带有指示灯的排插，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立刻修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

2.开关箱内的个分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立刻处理。

3.开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时，会造成更大的危险。

4.检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。

六、检查猫眼

入户后观察猫眼是否松动、视野是否不全或因有异物无法看清楚等情况。

七、测高度

用盒尺检查房顶，取4~5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5米(或者2.6米)，说明房顶没有倾斜。

北京两居室精装选材技巧

1、买涂料时，可以选那些比较著名品牌的普通产品，无论是五合一还是三合一，或是二代还是三代，其实他们的效果差别并不大，品质都是有保障的。现在很多涂料出问题，都是过分掺水所致，再好的材料水掺多了，质量比普通产品都要差了，虽然强调装修经济实惠，但是要多考虑一下内因，只一味的重视装修经济实惠同样是不可取的。

2、有些装修业主，在很多细节上斤斤计较来省钱，但另一方面又花大价钱买个几千元一个的马桶。其实，现在一千左右的马桶和五千元的马桶在质量上的差别并不大，有些仅仅是款式造型上的差异。因此如果想省钱，可以考虑品牌洁具中的普通产品，要做到整个装修经济实惠则不可不重视这一点。

3、地板是装修经济预算中的大头，现在实木地板的价格较高，同时平时的养护也很重要。因此，需要装修经济实惠的业主建议可以用实木复合地板代替实木地板，同档次的地板比较，起码有三分之一的差价，而且实木复合地板不易开裂，使用年限更长些，要做到装修经济实惠还真不能顾此失彼呀。

4、购买瓷砖的费用，在装修中的支出比例也是相当大的，因此购买时只要选国内的二线品牌就可以了，质量过关，而且价格可以便宜不少，这在大程度上满足了装修经济实惠。另外在铺设厨房的瓷砖时，在橱柜的底下和后面，可以买些便宜的瓷砖来铺设，反正要被橱柜挡住，何必多花冤枉钱呢。其实橱柜后不贴瓷砖也很好，还可以省下一些黄沙水泥和人工费用。

5、在选购水龙头时，普通的装修业主不要因为担心质量问题而选进口产品，其实一些国产的水龙头质量也是很过关的。选国产品牌的龙头，它的价格会比进口的产品便宜好几倍，这在做到装修经济实惠的各个环节中必不少。

6、厨房中的橱柜和厨电，都是装修经济预算中的重头。请工人现场做橱柜，买个便宜些得厨电确实省钱实惠，但质量就无法保证了，但如果买进口的产品，普通的装修业主根本承担不起这个费用。所以要做到真正的装修经济实惠，厨房的设备可以考虑用一些国产的产品，质量有保障了，而且价格比进口的产品便宜好几倍，他们都是从装修经济实惠的角度出发的，自然价格比起进口要低很多了。

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