精装房不验？坑的就是你！

精装房之所以受欢迎，是因为它可以直接拎包入住，对于装修小白而言，省心又省事，所以现在的精装房也是越来越多，卖的挺好，相信以后也是大势所趋。

只是，就目前来说，不是所有精装房都像你想象中的那么好，小七前段时间陪朋友去看房，也说是精装，乍一看确实好像不错，不过稍微留个心就会发现，房屋设计都不太合理，且不说装修材料和施工的质量怎么样，进门给人的感觉就比较混乱，看不懂到底是什么风格，这还只是看房，想想，如果是买下来之后要验房得出多少乱子？

还有一个朋友，收房的时候没注意检查，结果卫生间防水没做好，入住之后才发现会漏水，于是整个卫生间都得砸了重做，费钱费心不说，还不能在家上厕所，真是令人焦灼。

批量装的东西很容易出现细节问题，现在买精装房的朋友也不少，所以今天小七说说精装房的验收技巧，尤其是那些容易被忽视细节，大家可一定要注意了！

证件检查

必不可少的证件共6项，三书、一证、一表、一报告。

分别是：建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表、面积测绘报告。

别觉得房子装好了这些证件他们就一定拿的出来，还是检查一下比较好。毕竟这其中要是有手续没达标，可能会导致你拿不到房产证。

要注意房屋的实测面积和预售面积是不是一样，规定误差绝对值不超过3%，误差范围内可以多退少补；超出范围可以要求退房，或者要开发商补差价；缩水面积面积超过3%的部分，可以索取双倍赔偿。

结构检查

房子交接的时候，如果发现结构和合同中说的不一样，一定要在入住前提出来，要求相应赔偿。如果不是结构性问题，可以在交接的时候记下来，要求开发商书面承诺在一定期限内维修。

整体检查大概要看面积、朝向对不对，再量一量公用面积，检查一下户外设施有没有问题等。

小高层可能会出现层高和开发商承诺不一样的问题，在装修前本来就紧张的小高层，装修后会变得很压抑。

水、电路检查

水电路都是埋在地下的隐蔽工程，要发现问题其实不太容易，但要是不查，以后入住了再发现有问题，开发商才不会承认呢。为了避免日后生活的麻烦，验收时必要的检查咱不能少。

先从水路说起：

一般楼盘水路通常分为三种，自来水、热水和中水。中水是收集利用的雨水，一般用来冲厕所或者浇花。

第一步：了解有没有热水和中水，之后看看有没有接错管道的问题，检查水表的位置是不是在厨房或者卫生间的出水口；

第二步：检查水管、排水管有没有渗、漏、堵等情况，排水通不通畅；

第三步：联系楼上楼下的邻居，一起检查卫生间地面有没有渗漏情，合格的情况下地面不会有积水，因为安装地漏是卫生间最低的位置；

第四步：用通水施压的方式试试开关灵不灵活、阀门安装的位置正不正、管道的连接处会不会漏水。

第五步：在龙头下接一杯水，注意看有没有锈迹。如果认为是供水质量问题，可以要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

卫生间漏水是精装房的问题高发区，可别不重视！万一入住之后才遇到，卫生间就得重装，到时候生活多麻烦！

再说说电路：

第一步：挨个检查电源插座和开关是不是通电的状态，看看配电箱有没有照明、插座有没有按大小功率分路安装；

第二步：向物业要竣工图纸，看看电线插座的位置和组合，以及最大耗电设备的容量；

第三步：做拉闸断电实验，拉下总闸看家里是否完全断电；再分别关闭分闸，看各分闸是否完全控制各分支线路。

第四步：注意检查每个灯头、插座有没有漏电情况，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口等位置是不是准确通畅。

第五步：检查有没有预留空调管线。空调的室外机在外侧要预留机位，空调要预留管线孔，全包围的空间应该预留空调管线通道。

门窗检查

入户门、室内房门和窗户要挨个检查。

第一步：看门窗的品牌、材质是不是跟合同上写的一样；

第二步：看密封性。门框缝隙大应该要求整改，窗户要是关不紧也得提出来，因为这不只是会有一点噪音而已，下雨天还可能会渗水；

第三步：用手推拉窗门，检查一下开关灵不灵活，门锁会不会松动，窗户玻璃是不是3C的。

墙和地面检查

准备一把小锤子，轻轻敲击地砖和墙砖，如果有空响的声音，就证明有空鼓，这可能会导致墙砖开裂或者脱落。记得，是轻轻的敲，可别抡起一锤子给砸坏了。

墙面：注意转角线是不是笔直的，表面平不平整。乳胶漆要看有没有裂纹、脱皮，颜色是不是一样的，墙纸要注意边角会不会翘起来。

地面：检查地面是不是水平，大叔记得宜家就有红外线水平检测的小工具，地砖要看有没有裂痕，地板要看有没有划痕。

最后，注意用的材料和合同是不是一样的。

厨卫检查

第一步：检查所有水龙头的开关灵不灵活，包括马桶的冲水开关；

第二步：往洗菜池、洗手台、浴缸等地方放满水然后放掉，看排水速度会不会很慢，检查下水通不通；

第三步：马桶下水要反复试验，看排水效果。

柜体检查

检查卧室衣柜、玄关柜、衣帽间等柜子有没有符合验收标准，看柜体有没有划痕、橱门高低是不是一样，有没有铰链轨道缺失或者表面不平整的现象，如果有一定要提出来整改。

空气质量检查

除了能摸到的建材，摸不到的空气质量也是需要检查的，不然可能会危害到一家人的健康。

涂料、木器漆、胶黏剂以及各种有机溶剂里都含有苯，国际卫生组织吧苯定位为强烈致癌物质，苯超标的涂料会有淡淡的香气。

甲苯二异酸含量超标的涂料，蒸汽会有毒性，刺激眼睛；

一直被重视的甲醛，是有特殊刺激性气味的无色气体，对人的眼睛鼻子都有刺激作用，敏感一点的人一进屋子就能感觉到，如果感觉到了，一定不合格；

标准：

在我国建设部颁布的标准中，要求在密闭1小时的房间中，甲醛浓度不该超过0.08毫克每立方米；

在卫生部颁布的标准中，要求在密闭12小时的房间中，甲醛浓度不该超过0.1毫克每立方米。

咱们一定要记得检查开发商应该提供的检测报告，注意：只有带有“CMA”才是国家认可的经过最权威检测机构检测的报告。如果拿不出来，可能就是不合格。

建材品牌检查

洁具、灯具、厨房设备这些含金量很高的设备一定要注意，款式型号是不是跟合同上承诺的一样；

说好的品牌、材质就不能以任何理由更换，修改，不然是要退差价的；

检查配置的东西有没有损坏，万一有问题要赶紧提出来。

看到这里，小七差不多说完了。不过，相信大家肯定还有一个问题，那就是，除了这些表面能检查到的项目以外，还有很多可能交房时看不出来，住一段时间才会出现问题的项目该怎么办？到时候会不会没人管？

这个问题大家也不要怕，目前国家规定的住宅装修保质期是两年，厨卫防水保质期五年。这期间，咱们要擦亮眼睛，要是出现了质量问题，一定要及时提出，尽量在保修期以内解决掉所有问题！