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二手房翻新 墙皮非铲不可吗?

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相比新房,二手房的设计和施工都是更大的考验,原来不合理的空间规划、室内管道、水电路布局都要进行更新。墙面是家中面积较大的一个装修元素,崭新的墙面会使二手房有重换天日的感觉。所以老房的墙面往往是“翻新手术”的重点部位。

二手房墙面的常见问题有哪些?

1、开裂、剥落

二手房的墙面开裂、剥落是非常常见的,其主要原因是涂料过硬或因年代已久老化变脆和使用劣质涂料;再者是过分稀释或涂料过厚;如果表面处理不当,如腻子过厚,疏松,持久性差也会到这开裂剥落的问题;此外,由于基材的开裂也会引起漆膜的开裂。

2、发霉

在一些比较潮湿的地方,二手房墙面很容易发霉,墙体等部位一旦发霉,估计以前的石膏底由于水汽都有空鼓脱壳了,也有可能发霉部位有水源,因此,面对墙面发霉,不可小觑。

3、粉化

出现粉化的原因有很多,主要有一下五个:一是施工时温度低;二是墙粉稀释过量;三是施工时涂层太薄;四是没有使用底漆;五是由于底材疏松。面对已经出现的问题,我们不能坐以待毙,解决办法就是去除粉化部分,直至露出坚实基面,然后重新按照优质涂刷方案打底重涂。

4、光泽上升

不要以为墙面越有光泽越好,殊不知光泽上升也是二手房装修漆病之一,产生光泽度上升的主要原因是频繁的擦洗,或者物体擦过墙面也会导致墙面被打磨光滑,使表面光泽度增加,还有就是使用的涂料的耐擦洗性能差。对于这个问题,最好的解决方法就是选用优质涂料重涂了。

如何判断墙皮需不需要铲?

老房墙面问题固然有很多,这些问题在翻修时都应该是“突击”的关键。但即便是出现这些问题,墙面一定要铲吗?

一般来说,装修公司都希望业主铲墙,如此一来他们就可以从中获利,尤其是一些规模小的装修公司,由于其将装修报价压得很低,因此需要靠增项来赚钱,铲墙皮则是既重要又容易对业主开口的项目。此外,在一些装修公司中,铲墙皮的收入一般归项目经理个人所有,所以他们的积极性很高,会千方百计地劝说业主,并用“后期墙面开裂不予维修”等言语吓唬业主。

装修前铲不铲墙皮,要看实际情况。判断方法有多种,这里主要介绍两点:

一是“干法”,用锤子敲一敲,听声音判断是否空鼓,有空鼓就有脱落的可能,说明基层不牢固了,必须铲墙皮后重做。反之,基层牢固无空鼓就不用铲了。

二是“湿法”,对墙皮喷水,湿透后,将很容易脱落的部分铲掉,没有脱落又很牢固的部分可以保留。总之,基层牢固就保留,只将有问题的部分铲掉。这样做可以节省开支、降低成本,还保证工程的质量。

另外,这个问题根据各家对环保程度的要求可以有不同的答案。墙面腻子可以说是环保家居里面很重要的一环,传统的腻子工艺一般是用老粉加入大量的胶水调和而成。且不说胶水的好坏无法得到验证,即使所谓的无甲醛胶水,在调和老粉上墙之后一样会随着时间慢慢的分解出甲醛的成分并释放出来。

这样就很容易得出结论了,如果你对环保的要求比较高,且在装修过程中计划使用成品腻子粉,那么无论原墙面腻子质量如何(能确认原墙面使用优质成品腻子除外),一定要铲墙皮,并且尽可能铲除干净。新房子要求铲除至水泥砂浆层,老房子视具体情况而定,至少老粉要全部铲掉,如果墙面太过松散,就必须铲到砖,然后再用水泥找平。

而如果本来就打算采用老粉加胶水的做法批腻子的小伙伴们呢,装修前可以先检验一下。检验时用湿抹布擦墙,看是否有掉粉,或向墙面泼一些水检验结实程度(如是上过漆的墙面,要先刮掉一小部分墙面漆再泼水),然后用手或湿抹布在墙上蹭抹,看手上是否会沾上白灰,如沾上白灰就需要铲了重做。如果墙面比较结实,在检查墙面没有有空鼓和开裂的情况下,可以不用铲除。

局部翻新法一样换新颜

如果二手房的墙面问题不是很严重,我们就没有必要全部去翻新,全部翻新耗材耗钱又耗时,对于局部问题我们可以采取局部的补救措施,对二手房的墙面进行局部的翻新。

1、解决墙面开裂剥落

第一步:表面局部清除。首先用硬刷或钢丝刷清除松脱的墙面涂层;再用砂纸将表面打磨平滑,边打磨边用手感觉表面的光滑程度,至无明显凹凸感即可。如果是出现多层脱落,最好在打磨后使用腻子将表面填平,再进行下一步的处理。

第二步:重新刷漆。将开裂剥落的墙面处理好之后就可以重新刷漆了,刷漆时要注意材料色差的选择,建议先在水泥板或者石膏板等表面涂刷涂料,再与原有墙面进行比对,不断调节颜色,至色差较少为止。这种颜色填补仅适合用于小面积的墙漆修补中,如果面积过大则需要铲掉旧墙漆重新上漆。

2、墙面发霉处理方法

第一步:简单的清洁处理。面对发霉的墙面,如果是因为气候因素导致的局部发霉而且不是很严重,可以做简单的处理,首先用湿布将霉菌部位搽干净,然后用漂白水再搽几次,出去霉菌,让其干燥后即可。

第二步:但是,如果墙体发霉面积较大,而且有多层发霉的情况,建议对其部分铲除霉变表面后重新刷漆处理。首先要铲除表面发霉的部分;用砂纸等将表面打磨平整;在表面重新上漆。

如果墙面问题太多,确实需要全部铲除墙皮翻新。那么也要分两种情况找施工队铲还是自己铲?

请施工队铲墙注意事项

1、要事先讲清楚铲到哪一层,如何收费

“墙皮”是个很模糊的概念,墙体之外的砂浆层、石膏层等都可以算作墙皮,都属于墙体的装饰层。墙体从里到外依次是:砂浆层、石膏层、腻子层或白水泥层、涂料层或壁纸层。

因此,泛泛的说铲墙皮很容易进入“低开高走”的陷阱,比如,开始说每平米6元铲墙皮,结果铲铲就说不行,6元钱只是铲腻子的,但你上面还有涂料层,不好铲啊,你得再加4元 … …哎呀,你这腻子下的石膏质量也不好,得一起铲,否则对墙面不好,你得再加5元 … …然后再铲铲,哎呀,你这砂浆层也不行啊,也得铲,再加6元 … …因此,在决定请施工队之前先说明白了,施工队建议铲到哪,怎么收费。

顶棚和墙面是否统一价格?否则,施工队可能说顶棚不好铲,要收高价。其实顶棚可是无壁纸的价格应该比墙面便宜才对。总之不要做甩手掌柜,任凭施工队自己加价。

2、成品是否要保护,如何保护,怎么收费?

铲墙开始之前先要泼水,然后挥舞各种利器开铲,家中没有成品还好,如果有成品需不需要保护呢?窗户、门、配电箱、开关面板、煤气表、水表、甚至二手房的地板木门等等,损坏了,生锈了,弄脏了怎么办呢?如果要保护如何保护?是不是要收费要提前跟施工队说说清楚,不要等最后结账了,突然又加出来一项,白花的银子拱手送人。

3、铲墙垃圾怎么办,谁来清理,是否收费?

铲除墙面后会产生大量的垃圾,也是装修中的主要垃圾之一。很多业主只顾得纠结铲还是不铲,或者花多少钱铲,忘了这大量的垃圾由谁清运问题,最后还得单独花钱清运垃圾。按理说,谁施工谁负责,谁铲除谁清运,应该是包含在整体费用中的,可是现实很多是只管铲不管垃圾清运,所以事先一定要说清楚。

自己铲墙可以吗?

铲墙皮真的很难吗?如果真的是非耐水腻子、砂浆不合格,说实在的,铲起来真的很容易,完全可以自己动手,需要准备工具如下:

1、梯子

用于铲除顶棚时踩踏使用,可以到建材市场买金属梯,普通的大概百元左右,也可以找正装修的邻居借一下,一般工地都有。

2、水枪

用于淋湿墙面使用,建材市场卖五金的地方一般都有卖,大概60元左右。也可以用浇花的大喷壶代替,也可以用刷车的气泵代替,甚至可以用小盆泼水代替。

3、铲刀

用于铲墙皮,建材市场卖五金的地方一般都有卖,最好买长杆的,不带伸缩的,一般也就10元钱多点。要顺带买把十字花螺丝刀和一盒刀片,以备将来换刀片用,有10元钱够了。

总之,二手房需不需要铲墙皮是一件需综合考率的事情,并不像市面上说的必须铲干净以露出红砖才行。要以节能环保,省钱省力为原则,来根据自己的墙面判断一番才可以下决定。

 


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