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什么叫小产权房 小产权房是什么意思

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    什么叫小产权房?

所谓“小产权房”,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

   小产权房市场出现了一边拆、一边建的矛盾局面,同时放眼全国,小产权房的在建数量和已建数量已经非常庞大。在第十八届三中全会的大背景之下,不少人陷入一场赌局:他们坚信小产权房会在不久的将来转正,并升值,所以他们目前以争先恐后的投资心态进入这一领域。而在2014全国两会上,有关于小产权房的争论也甚嚣尘上,有人大代表认为应该努力将小产权房合法化。

    具有中国特色的小产权房甫一问世就历尽坎坷,多年来各方人士对小产权房的争议就没有间断过,中间曾多次传出政府喊打之声,但最终还是导致了小产权房野蛮生长,乱象丛生的局面。“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是一种社会上的俗称,目前通常是指在集体建设用地上开发房地产,然后出售给集体组织成员之外的人使用,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,因此“小产权”其实也等同于“乡权”或“集体产权”。

    由于小产权房不需要支付土地出让金、土地征用费、耕地占用税、房产开发税、城市基础设施配套费等成本,因此相对普通商品房价格上要便宜不少。从各个城市的实际情况来看,小产权房的价格一般都在周边商品房价格20%-60%之间,价格优势明显。

    尽管农民是土地的所有者和直接控制者,但他们却缺乏合法获得土地增值收益的机会。由于缺乏合法的渠道,农民就会转而以“违法”的方式争取利益。而集体用地的低成本保证了村集体、村民或房企在小产权房开发有利可图,由此推动了小产权房市场。

     小产权的房子是集体产权,土地性质是集体所有,购买者只有使用权,不能转让,不能做贷款,不享受国家大产权房子的待遇!如果考虑买小产权房子的话请慎重考虑!


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